У жилищного сектора США были веские причины для оптимизма в преддверии 2026 года. Сделки начали расти после трех лет застоя, поскольку улучшение доступности и достойный уровень товарных запасов вернули покупателей на рынок. Время начала войны в Иране и ее влияние на ставки по ипотечным кредитам и настроения в очередной раз омрачили перспективы, пишет Конор Сенн для Bloomberg.
Конфликт начался в самом начале весеннего сезона продаж и продолжается в течение периода, который обычно является пиком покупок. Поскольку на большей части территории страны учебный год заканчивается через шесть-семь недель, обычно это время, когда семьи ищут новые дома и школьные округа. Вместо этого признаки отката покупателей нарастают, и вместе с этим перспектива восстановления рынка снова будет отложена.
Война болезненна на двух фронтах. Это привело к увеличению затрат для жилищно-строительных компаний и покупателей и снизило активность в два наиболее важных месяца года для сектора.
Для строительных компаний снижение затрат на строительство стало светлым пятном в преддверии 2026 года, которое позволило компаниям защитить свою прибыль, даже несмотря на то, что они продолжали использовать такие стимулы, как субсидирование ставок по ипотечным кредитам, для привлечения покупателей. Но война и нарушение движения через Ормузский пролив привели к росту цен на сырье, включая пластиковые трубы, алюминий и дизельное топливо.
Для покупателей жилья война вызвала шок в виде ставок по ипотечным кредитам, цен на бензин и доверия. По данным Mortgage News Daily, после падения ниже 6 процентов накануне конфликта, ставки по 30-летним ипотечным кредитам выросли в марте, достигнув 6,64 процента 27 марта. Перспектива снижения процентных ставок Федеральной резервной системой также была отодвинута далеко в будущее. Розничные цены на бензин выросли на 1 доллар за галлон, а индекс потребительского доверия Мичиганского университета в этом месяце достиг рекордно низкого уровня. Заявки на ипотечные кредиты, которые в конце 2025 года выросли почти на 25% по сравнению с годом ранее, за последние две недели немного снизились.
В результате индекс доверия Национальной ассоциации домостроителей упал в апреле до семимесячного минимума, поскольку строительные компании заявили, что неопределенность вокруг роста цен на материалы затруднила оценку домов. Показатели текущих продаж и движения потенциальных покупателей упали, а индекс ожиданий продаж в ближайшие шесть месяцев заметно упал.
Строительные компании теряют уверенность — рыночный индекс Национальной ассоциации домостроителей достиг семимесячного минимума. Графика: Bloomberg LP.
Домостроители вступили в год, думая, что ставки по ипотечным кредитам упадут ниже 6 процентов, что экономический рост и рост рабочих мест ускорятся, как и предсказывали многие экономисты с Уолл-стрит, и что Белый дом примет меры для решения проблемы доступности жилья. Вместо этого весной они получили еще один неприятный сюрприз, как и в апреле прошлого года, когда тарифы, объявленные в «День освобождения», вызвали экономическую нестабильность и неопределенность. Следующие несколько кварталов могут снова стать свидетелями устранения застойных запасов, жесткого управления производством и надежд на улучшение условий в следующем году.
Хотя календарь весеннего сезона распродаж на большей части территории страны ужесточается (в Атланте учебный год заканчивается в конце мая, а новый год начинается 3 августа), все еще есть надежда на улучшение ситуации на рынке, если добровольные внешние потрясения просто прекратятся.
В среду ставки по 30-летним ипотечным кредитам достигли 6,32 процента, что выше уровня 6 процентов в конце февраля, но почти на 0,7 процентного пункта ниже уровня годом ранее. Запрашиваемая цена за квадратный фут домов, выставленных на продажу, на 2,4 процента ниже уровня 2025 года, сказал Майк Симонсен, главный экономист Compass, крупнейшей консалтинговой компании в сфере недвижимости в США. К этому следует добавить рост средней почасовой оплаты труда для всех работников на 3,5% в марте по сравнению с годом ранее. Добавьте к этому снижение ставок по ипотечным кредитам на 0,7 процентного пункта, небольшое снижение цен и устойчивый рост заработной платы, и доступность жилья улучшилась почти на 10% по сравнению с годом ранее на большей части территории США.
Продуктивное разрешение войны, которое позволит нефти снова свободно течь, снижая цены на энергоносители и процентные ставки, может привести к буму на рынке жилья в течение следующего месяца или около того, прежде чем домохозяйства обратят свое внимание на летние путешествия и начало следующего учебного года.
Это, вероятно, все еще не оправдает ожиданий, которые были у жилищно-строительных компаний и риэлторов до начала года, но может создать основу для реального восстановления экономики в 2027 году.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
