Согласно новому исследованию консалтинговой компании Colliers в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA), охватывающему 11 ведущих европейских регионов, европейские рынки офисных башен демонстрируют новую устойчивость, опровергая прежние предположения о том, что гибридная операционная модель приведет к долгосрочному сокращению количества высотных офисных помещений.
Отчет сообщает о явном восстановлении спроса на арендаторов, чему способствует активная арендная деятельность и уровень вакантных площадей. Они работают лучше, чем более широкие городские рынки.
«Европейские рынки офисных башен не переживают упадок – они трансформируются. Спрос арендаторов концентрируется вокруг высококачественных, хорошо связанных и комфортабельных мест, где смешанные функции и устойчивый дизайн играют ключевую роль в восстановлении доверия и обеспечении их долгосрочной актуальности», – прокомментировала Карин Виталис, заместитель директора по коммерческой недвижимости в аналитической команде EMEA.
От одноцелевых офисных помещений до многофункциональных городских хабов
Ключевым фактором этого восстановления является структурная трансформация ряда районов офисных башен. До недавнего времени в них преобладал один тип офисного использования, сегодня эти места все больше развиваются как многофункциональные городские среды, сочетающие рабочие пространства с жилыми, рекреационными, культурными и общественными функциями.
Такие районы, как Зюидас в Амстердаме, Кэнэри-Уорф в Лондоне и Порта Нуова в Милане, являются яркими примерами того, как планирование смешанного использования способствует долгосрочной устойчивости и привлекательности этих мест для арендаторов, пишет Коллиерс.
Несмотря на сохраняющуюся экономическую неопределенность, показатели рынка аренды офисных башен остаются стабильными. В восьми из одиннадцати проанализированных подсегментов уровень вакантных площадей ниже среднего по соответствующим городам, при этом особенно высокие рыночные показатели наблюдаются в City Center West в Варшаве, CTBA в Мадриде, Zuidas в Амстердаме и Porta Nuova в Милане.
Расположенные в центре районы с хорошим транспортным сообщением и офисными башнями продолжают привлекать устойчивый интерес арендаторов.
Акцент на качестве меняет рынок офисных башен
Выраженная тенденция к поиску более высокого качества (так называемое бегство к качеству) меняет спрос в подсегментах офисных башен в Европе. В современных, устойчивых и высококачественно спроектированных зданиях уровень арендной платы равен или даже выше, чем в традиционных центральных деловых районах (ЦДР) на таких рынках, как Франкфурт и Варшава.
В то же время старый фонд зданий находится под растущим давлением, что приводит к увеличению активности в плане реконструкции, переоборудования или даже сноса. Около 20% недавних сделок с офисными активами в Европе в настоящее время ориентированы на стратегии обновления или перепрофилирования, а не на пассивное инвестирование.
Районы с офисными башнями, как внутри, так и за пределами традиционных центральных деловых районов, продолжают получать выгоду от конкурентоспособного уровня цен. Однако их успех все больше зависит от доступности и качества предлагаемых удобств. Решающими факторами подтверждаются хорошая транспортная доступность, пешеходная доступность и активная функция помещений первых этажей, говорится в отчете.
Важные инфраструктурные проекты, такие как «Линия Элизабет» в Лондоне, а также инициативы по обновлению городов в таких городах, как Мадрид, Варшава и Париж, еще больше укрепляют конкурентоспособность хорошо позиционированных рынков офисных башен.
Перспективы – трансформация, а не упадок
В перспективе развитие сегмента офисных башен в регионе EMEA выглядит осторожно позитивным. Хотя гибридная рабочая модель представляет собой постоянные структурные изменения, спрос все больше фокусируется на гибких, высококачественных и устойчивых пространствах, расположенных в динамичной, многофункциональной городской среде.
Районы с офисными башнями, которые продолжают диверсифицировать свои функции, модернизировать фонд зданий и полностью интегрироваться в городскую среду, лучше всего подходят для успеха на следующем этапе развития офисных рынков в Европе, отмечает Коллиерс.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
