Состоятельные жители стран Ближнего Востока ищут дома в европейских центрах элитной недвижимости, поскольку опасения войны повышают спрос на временное арендуемое жилье и дома на длительный срок, сообщает Bloomberg.
Агенты по недвижимости из Лондона, Монако, Швейцарии и роскошного испанского курорта Марбелья сообщают о высоком интересе, начиная от торговцев-мультимиллионеров и заканчивая влиятельными лицами и семьями, желающими переехать до тех пор, пока конфликт на Ближнем Востоке не закончится, или поселиться за границей навсегда. По словам брокеров, инвесторы, вложившие деньги в самые популярные рынки недвижимости Персидского залива, также рассматривают альтернативы, поскольку война идет уже второй месяц.
Военные действия заставляют переосмыслить некоторых богатых людей, семьи и инвесторов, которых все больше привлекают такие города, как Дубай и Абу-Даби, из-за сочетания отсутствия подоходного налога, солнечного света круглый год и обещания роскошного образа жизни. Хотя в этих городах недавно были проведены реформы, направленные на то, чтобы побудить местных жителей оставаться здесь дольше, война пошатнула их тщательно поддерживаемый имидж как оазисов спокойствия в нестабильном регионе.
Брокер из Женевы Ян Флориан из Rockwell Properties ищет дом за 20 миллионов франков (26 миллионов долларов) для трейдера, который хочет поселиться в Швейцарии с Ближнего Востока. А продавец роскошных часов с клиентами из этого региона пригласил его на мероприятие, которое он организовал на этой неделе, поскольку многих также интересовали дома в Швейцарии.
В испанском регионе Коста-дель-Соль, который является синонимом роскошных курортов и пакетного отдыха, агентство элитной недвижимости Engel & Völkers получает четыре-пять запросов в день на покупку и аренду и заключило ряд сделок в Марбелье с начала войны, сообщает управляющий директор Смадар Кахана. Город имеет давнюю связь с Ближним Востоком, начиная с 1970-х годов, когда тогдашний наследный принц Саудовской Аравии Фахд сделал его своей летней резиденцией и построил дворец Мар-Мар.
Элитная аренда
Между тем, согласно новым данным консалтинговой компании Knight Frank, в Лондоне арендная плата за элитную недвижимость растет по мере сокращения предложения и сохранения неопределенности на Ближнем Востоке. Они показывают, что в марте число новых потенциальных арендаторов стоимостью более 1000 фунтов стерлингов (1352 доллара США) в неделю увеличилось на 16,9% по сравнению с годом ранее. Это поддержка объявлений об относительно элитной недвижимости.
«Мы наблюдаем приток запросов с Ближнего Востока от людей, ищущих краткосрочную аренду на шесть месяцев или меньше», — говорит Дэвид Мумбаи, руководитель отдела элитной аренды в центре Лондона в компании. «Обычно это британцы, европейцы или североамериканцы, которые недавно обосновались на Ближнем Востоке со своими семьями, но уже имеют сеть в Лондоне», — добавляет он.
Иностранные покупатели инвестируют в рынки недвижимости, такие как Дубай, где в последние годы цены резко выросли. И хотя отечественные аналитики и инвесторы утверждают, что спрос сохраняется, несмотря на военные действия, динамика цен на недостаточно обслуживаемых рынках и в соседних регионах, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, вероятно, останется неопределенной, поскольку инвесторы оценивают свои риски.
Но такие бизнес-центры, как Дубай, оправились от предыдущих периодов трудностей, таких как финансовый кризис, и фирмы с Уолл-стрит поспешили публично поддержать регион, хотя опасения по поводу личной безопасности заставили некоторых разрешить сотрудникам временно работать из других мест.
«Отношение меняется очень быстро, и в качестве первого шага они обычно рассматривают арендуемую недвижимость», — говорит Эдуард де Мале Морган, глава Douglas Elliman France и Douglas Elliman Monaco и специалист по жилой недвижимости для клиентов со сверхвысокими доходами. У него около десяти клиентов из ОАЭ и Ливана, которые рассматривают возможность хотя бы временного переезда в Европу. «Люди принимают краткосрочные решения, ожидая стабилизации ситуации», — добавляет Морган.
Основная причина, по которой люди до сих пор не думают о переезде на постоянное место жительства, даже несмотря на то, что военные действия продолжаются, заключается в том, что смена налогового резидентства требует времени и организации, как и поиск школ для детей, а выполнение национальных требований, таких как открытие счетов в местных банках, часто является сложным и трудоемким.
Но военные действия также являются дилеммой для людей, обосновавшихся в регионе, а также для компаний, предоставляющих финансовые услуги, и других лиц, которые расширили свою деятельность там, привлеченные огромными резервами капитала и быстро развивающейся экономикой. Существует опасность, что продолжающийся конфликт приведет к тому, что некоторые иностранцы примут неудобные решения о том, переезжать ли на постоянное место жительства, особенно по мере приближения конца учебного года.
Женева и Цюрих уже давно являются магнитом для богатства и инвесторов Ближнего Востока, которые на конец 2024 года держали в Швейцарии почти 580 миллиардов долларов, сообщила ассоциация местных банкиров, что составляет примерно пятую часть от общей суммы и является вторым по величине после Западной Европы.
Недели мира
Нуно Дурао, глава агентства недвижимости Fine & Country в Португалии, говорит, что интерес со стороны покупателей с Ближнего Востока увеличился с начала войны, хотя для заключения сделок требуется больше времени.
«Количество запросов от клиентов с Ближнего Востока удвоилось за один день, когда началась война», — говорит Дурао, чья компания продает дома по средней цене около 2 миллионов евро.
Некоторые банки и компании финансовых услуг на Ближнем Востоке возвращают в Европу сотрудников, не связанных с должностями в регионе, говорит рекрутер. Многие компании говорят об увеличении своего присутствия и инвестиций в регионе и стараются не создавать впечатление, что они сокращаются, добавил источник, пожелавший остаться анонимным, поскольку он не уполномочен обсуждать информацию о клиентах.
Европейские страны, такие как Италия и Испания, предлагают выгодные налоговые режимы и солнечную погоду, и это может стать хорошей перспективой для людей, желающих хотя бы временно покинуть Ближний Восток. В последние годы Милан стал горячей точкой для богатых людей благодаря фиксированному налогу, который освобождает иностранные доходы от налога в Италии.
Министр финансов Великобритании Рэйчел Ривз планирует рекламировать сильные стороны Великобритании, в том числе ее стабильность, в своем стремлении привлечь богатых иностранцев из таких стран, как ОАЭ, сообщает Financial Times.
Ривз посетит Вашингтон на этой неделе, чтобы попытаться наладить отношения Британии с трудящимися, выезжающими за границу, добавляет газета.
Некоторые богатые азиатские инвесторы переосмысливают свои инвестиции в Дубай и возвращают деньги в Гонконг и Сингапур, в то время как другие обращаются к другим странам для большей диверсификации, говорят источники, знакомые с этим вопросом.
Хотя иностранцы и жители стран Персидского залива ищут убежища в Европе на краткосрочную, среднесрочную или долгосрочную перспективу, вероятность крупного оттока капитала из Персидского залива, особенно в Швейцарию, мала. За редким исключением, швейцарские банки не обслуживают клиентов из региона, даже если у них там есть офисы, поэтому их деньги теперь в безопасности в Швейцарии. Граждане ОАЭ и других стран Персидского залива также находятся под сильным политическим давлением, чтобы они не выводили свои деньги.
Это резкое изменение по сравнению с несколькими месяцами ранее для многих городов Ближнего Востока, которые в основном выиграли от изменений в налоговом режиме Великобритании для нерезидентов, а также для тех, кто ищет способ избежать роста налогов и проблем с безопасностью в своих странах. Хедж-фонды и другие компании, предоставляющие финансовые услуги, также все чаще открывают или расширяют свое присутствие в регионе.
Пока есть признаки того, что потребуется некоторое время, чтобы вернуться к нормальной жизни. Ряд европейских авиакомпаний, например, отказались возобновлять полеты в регион и намекнули на возможность сокращения своих услуг, когда они возобновятся.
«Все будут смотреть на Испанию, Италию, Португалию и Францию», — говорит Мэри Данн, основательница агентства недвижимости MPDunne. «Классические направления, которые в последние годы проиграли битву с Дубаем, теперь получат выгоду», — добавляет она.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
