Банковский сектор профинансировал 701 сделку по покупке жилья в феврале, общий объем которых составил 1,4 миллиарда гривен. Главным драйвером рынка стала недвижимость от застройщиков, в то время как львиная доля спроса традиционно сконцентрирована в столичном регионе. Об этом свидетельствуют результаты регулярного опроса банков об ипотечном кредитовании от Национального банка Украины.
► Подписывайтесь на телеграмм-канал «Минфина»: главные финансовые новости
Разделение между новостройками и вторичным рынком
Граждане чаще привлекали средства для инвестирования в первоначальный рынок недвижимости. На приобретение объектов от девелоперов финучреждения выдали 386 ссуд общей суммой 767 млн грн. Из этого объема 152 кредита (на сумму 280 млн грн) были оформлены непосредственно под залог имущественных прав на будущее жилье, еще находящееся на стадии строительства.
Вторичный рынок, то есть готовые квартиры и дома от текущих собственников, продемонстрировал несколько более низкие показатели: за отчетный период было подписано 315 договоров на сумму 628 млн грн.
Стоимость заимствований и качество портфеля
Процентные ставки остаются дифференцированными в зависимости от типа недвижимости. Средневзвешенная эффективная ставка (отражающая реальную стоимость кредита с учетом всех сопутствующих комиссий и платежей) для сделок на первичном рынке составляет 8,25% годовых. Для готового жилья на вторичном рынке стоимость кредитования выше и достигает 9,46%.
Регулятор также отмечает здоровую ситуацию с возвратом долгов: доля неработающих кредитов (просроченных необслуживаемых займов) в общем ипотечном портфеле удерживается на низком уровне и составляет лишь 13%.
Региональные лидеры и активность финучреждений
География ипотечного кредитования остается стабильной – абсолютным лидером является Киевщина. На Киевскую область приходится 34% всех выданных объемов: здесь было заключено 225 договоров на 473 млн грн. Сама столица занимает второе место с показателем 145 ссуд на 319 млн грн.
В пятерку наиболее активных регионов также вошли:
- Львовская область — 46 договоров (на 95 млн грн);
- Волынская область — 36 договоров (на 59 млн грн);
- Винницкая область — 29 договоров (на 54 млн грн).
В рамках последнего опроса свои данные предоставили 38 банков, которые совокупно аккумулируют более 95% всего валового ипотечного портфеля страны. При этом о фактической выдаче новых ссуд отчитались 16 финансовых учреждений.
Параллельно Совет по финансовой стабильности утвердил Стратегию по развитию ипотечного кредитования, призванную ввести действенные рыночные механизмы для системного повышения доступности жилья.
Профиль заемщиков и вектор госпрограмм
Основой кредитного спроса на Украине продолжают оставаться государственные льготные инициативы. По данным профильной компании «Укрфинжилье», львиную долю всех субсидированных кредитов (почти половину общего объема) сегодня оформляют военнослужащие и работники правоохранительных органов. Средний возраст украинского заемщика составляет 35 лет. В то же время, государство целенаправленно пытается стимулировать именно строительную отрасль: если в 2023 году доля сделок на стадии строительства в пределах госпрограмм составляла менее 2%, то сейчас этот показатель системно увеличивается, что подтверждается и текущей макростатистикой НБУ по активному кредитованию имущественных прав.
