За последние 10 лет цены на жилую недвижимость в Софии выросли на 200%. Если в 2015 году средняя стоимость на квадратный метр в капитале равен 715 евро, то в начале 2025 года она уже превышает 2100 евро. Это показывает транзакции компании по недвижимости компании по недвижимости, которая отмечает свои первые 10 лет на рынке.
«10 лет роста-это изображение уровней цен на жилища в Болгарии. Враст является устойчивым и постоянным, с только пандемическими колебаниями в годы вокруг пандемии, и мы видим временное плато. Однако после 2020 года рост становится более категоричным, а рынок в Софии и других городах».
Первая сделка, заключенная компанией, предназначена для квартиры в 195 квадратных метрах в Манастирском Ливади, проданном за 128 тысяч евро. В настоящее время у нее снова есть реклама для квартиры в Манастирском Ливади с площадью 194 квадратных метров с ценой в 570 тысяч евро.
«За последнее десятилетие индикатор« средней цены за квадратный метр »стал гораздо более красочным. Рыночная цена свойств все чаще определяется гораздо более широким спектром факторов качества имущества и строительства, местоположения, инфраструктуры и транспорта, социальной среды, зелени, будущего потенциала для развития районы, инвестиционного потенциала. Разницы в разнице в районе, которые выступают в яве.
Согласно данным компании, около 120% повышают цены в VARNA с 2015 года. Если в 2015 году квадратный метр в городе был продан менее чем за 700 евро, сегодня уровни в морском капитале превышают 1500 евро.
В Plovdiv цены на 10 лет увеличиваются примерно на 150%. Около 550 евро на квадратный метр — средняя цена в городе в 2015 году, а 2025 год начался со средних цен в почти 1400 евро.
В течение десяти лет активность рынка выросла стабильной ставкой, но, согласно данным компании, это в основном в крупных городах. Если количество транзакций для всей страны остается без радикальных изменений в течение периода, то покупка и продажи в Sofia увеличиваются на 100%с 2015 по 2025 год в Varna, активность в фактических заключенных транзакциях увеличивается примерно на 45%-50%, а в Plovdiv примерно на 15%.
Средний квадрат приобретенных домов также растет. Чистая площадь домов, проданных Imoteka в 2015 году, составляет 84 квадратных метра. В 2024 году и начале 2025 года средний размер квартир, которые продаются, увеличились до 96 квадратных метров.
«Ковидный пандемия мотивирует людей искать больше места в своих домах, но и естественное стремление к улучшению окружающей среды, а также растущие финансовые возможности болгар на протяжении многих лет», — прокомментировал Пейчев, добавив: «В 2015 году средняя зарплата в Болгарии составляет чуть более 850 лев, в то время как в начале 2025 транзакций, доход значительно выше».
По его словам, доступность корпуса существенно не изменяется, если только отношение контролируется на квадратный метр и среднюю зарплату. Что делает дома более доступными сегодня, так это банковское кредитование.
«Если в 2015 году процентные ставки по ипотечным кредитам были в пределах 4%-6%, то в 2019-2020 годах они достигли 3%-4%, и сегодня они движутся в диапазоне 2-2,7%»,-говорит Пейчев. Это не может не принести динамику на рынок с активной новой конструкцией, добавляет он. «С 2015 по 2025 год количество разрешений на строительство растут гладко, но устойчиво, удваивает свою стоимость. Если десять лет назад общее количество новичков было ниже 5000 жилых единиц, затем с января до конца марта разрешено почти 10 000 жилищ».
По словам Пейчева, динамика в Софии также отражается в изменениях в профиле запрашиваемой собственности. В дополнение к более крупным жилищам в более упорядоченной среде и большем интересам новой строительств, покупатели также переориентируются с точки зрения наиболее желательных районов.
«Динамика в Софии отличается для этих 10 лет — сделки перенаправляются от дорогих и престижных« старых кварталов »в современные районы с новыми комплексами. С одной стороны, вторичный рынок уступает, поскольку активность снабжения новых зданий, которые гораздо более разнообразны, на других человек покупатели предпочитают жить в новой и современной».
«Появление города заметно модифицировано в течение этих десяти лет. Вот ключевая политика государства и муниципалитета. Динамика в развитии новых районов должна быть обеспечена необходимой инфраструктурой, чтобы оставаться высокой — ожидая, что покупатели в этих областях не в то же время. Репутация Софии», — добавляет он.
В Варне и Пловдиве на динамику в основном влияют новое строительство и окрестности с достаточно большим количеством новых качественных новых проектов, включая дома. На домашнем рынке много влияет в годы после пандемии — люди все чаще стремятся построить дом в чистой и мирной, устойчивой среде, с вариантом домашнего офиса, созданного в качестве длительной тенденции. Вот почему в последние годы был постоянный интерес со стороны покупателей, а также замечательная тенденция в строительстве — закрытые комплексы домов и отдельных домов, отмеченная Imoteka.
По данным компании, рынок аренды наблюдался примерно на 111% за последние 10 лет. Главный рост снова становится фактом в годы после пандемии.
«Цены на аренду не растут в том же темпе, что и у продаж, так как все больше и больше людей выбирают покупку. Низкие процентные ставки, рост доходов и инфляции подталкивали многих людей к получению собственного жилья, включая молодых людей, которые смогли заплатить за импорт в возрасте 30 лет.
Согласно данным Imoteka, валовая аренда в 2015 году в Софии составляет около 6%, а в 2025 году — 4% для центра и Lozenets, 4,8% для «Krustova Vada», «Манастирский Ливади» и «Витоша», около 5% для Малиновой Долины, Младост, Надежда, Лайул.
«Для многих покупателей и владельцев недвижимости последние годы развития рынка являются возможностью высокой прибыли от капитала от покупки и продажи недвижимости, а не столько для пассивного дохода от аренды, включая краткосрочную арендную плату»,-добавляет Пейчев.
С апреля 2025 года Imoteka стала частью глобальной недвижимости IQI, члена лидера пропаго Juwai Iqi. Сеть охватывает 32 страны мира с 58 000 консультантов по недвижимости. Как генеральный директор Imoteka Yavor Peichev уже является главой Iqi Bulgaria.
«Мы являемся первым агентством в Болгарии, которое внедряет инструменты искусственного интеллекта в нашем службе. Мы искали партнера, чтобы помочь нам разрабатывать наши технологии, чтобы предоставить больше возможностей для наших агентов и клиентов. Чтобы стать IQI Bulgaria, означает, что у нас будут одни из лучших технологий, практики и маркетинговых инструментов в мире», — говорит Печев.
Любая новость — это актив, следите за инвестором.bg и в С
