В течение четырех лет существования открытого рынка земли он выдержал серьезные испытания и продемонстрировала устойчивость, а сельскохозяйственная земля подтвердила свой статус одного из самых привлекательных инвестиционных активов в Украине. Это было заявлено Александром Блэком, соучредителем Zeminvest, Dobrozem и «First Land Investment Fund» во время онлайн-конференции Investfest 2025.
По словам эксперта, земля как инвестиции объединяет два ключевых компонента: капитализацию и пассивный доход. Основным преимуществом в настоящее время является капитализация, так как цены все еще находятся в более низком диапазоне.
Основные тенденции и прогнозы
- Цены растут, несмотря на войнуПолем С 2021 года средняя цена на землю увеличилась на 25-30% в долларовом эквиваленте, достигнув 1 600-2300 долл. США за гектар. В 2025 году в 2025 году будет около 26%.
- Потребовал спросаПолем Рынок имеет значительный отложенный спрос. После войны он будет превращен в желание быстро приобрести земли, что приведет к резкому росту цен.
- Агро -владение конкуренциейПолем С 2024 года, когда юридическим организациям было разрешено покупать землю, крупные сельскохозяйственные компании начали активно выходить на рынок, что дополнительно стимулирует спрос и рост цен.
- Пассивный доходПолем По мере увеличения стоимости земли доходность с аренды будет снижена. Если сейчас 5–7%, в будущем ожидается 2–4%. Однако в долгосрочной перспективе арендная плата может удвоиться, что является компенсацией для инвесторов.
- Доступ к иностранцам и кредитованиеПолем В будущем вход на рынок иностранных инвесторов и активное банковское кредитование на землю приведет к еще большему давлению на цены, что сделает приобретение земли более дорогим.
Oleksandr Black подчеркнул, что лучше инвестировать в землю через профессиональные компании, которые могут минимизировать риски и предоставить дополнительные гарантии.
Ответы на вопросы
Что делать с землей на временно оккупированных территориях? Эксперт советует ждать окончания боевых действий. Земля вблизи линии фронта имеет самую низкую цену, поэтому поспешная продажа может привести к значительным финансовым потерям.
Время завершить соглашение? Покупка земли обычно занимает от двух до четырех недель из -за необходимости соблюдать все юридические процедуры.
Дополнительные расходы? При покупке земли основными дополнительными затратами являются оплата услуг нотариуса и, в случае сотрудничества с платформами, Комиссия.
