Новый жилищный сектор в Европе сталкивается с сложным годом. Согласно прогнозам сети EuroConstruct, которые также включают Институт IFO в Мюнхене, в 2025 году будет завершено около 1,46 миллиона жилищ, что в 2024 году значительно менее 1,55 миллиона.
Оценки на 2026 год указывают на некоторое восстановление примерно до 1,51 миллиона жилищ, что является признаком стабилизации, но все же далеко от уровней до кризиса.
Задержка в строительстве связана с комбинацией более высоких процентных ставок факторов, потерей покупательной способности домохозяйств и резким увеличением расходов на строительство. Они усугубляются законодательными и финансовыми изменениями, включая сокращение стимулов для нового строительства и внедрение налогов, которые сократили инвестиции.
По словам Людвига Дорфмистера, эксперта по жилью в Институте ИФО, эти условия оказали значительное влияние на рынок жилья в Европе, откладывая запуск и завершение проектов во многих странах.
Германия является одним из самых важных случаев. Ожидается, что количество недавно построенных жилищ в 2025 году достигнет 205 тысяч, что составляет 19% по сравнению с предыдущим годом. 2026 год становится еще более слабым с ожиданиями только 185 000 жилищ. Восстановление, хотя и скромно, может произойти только в 2027 году, с примерно 195 000 жилищ. Несмотря на некоторые признаки улучшения реальной заработной платы и цен на недвижимость, общий статус рынка является сложным остается сложным. Чрезвычайные меры по ускорению жилья, известного в Германии как «турбо строительство», до сих пор имеют ограниченный эффект.
На европейском уровне картина разнообразна. В некоторых странах, таких как Чешская Республика, Швеция и Венгрия, показывают положительные признаки, при этом число завершенного жилья увеличилось на 27%, 21%и 20%соответственно. Но в десяти европейских странах этот показатель продолжает снижаться. К ним относятся Франция с снижением на 14% и Великобритании, с сокращением на 10%.
Количество завершенного жилья на душу населения также показывает значительные различия. В 2025 году Ирландия, Польша и Швейцария превышают пять жилищ на 1000 жителей. Германия, Великобритания и Испания имеют чуть более двух жилищ на 1000 жителей, и Италия находится на дне ранжирования с 1,6 новыми жилищами на 1000 жителей.
Оценки на 2026-2027 годы остаются слабыми. EuroConstruct прогнозирует минимальный рост, поддерживаемый некоторыми государственными инвестициями и строительством инфраструктуры, но будет недостаточно для заполнения разрыва, созданного в предыдущие два года. Без более решающих затрат, строительных норм и доступа к кредитам европейский рынок жилья рискует остаться заблокированными на длительной стагнации, предупреждает сеть.
Любая новость — это актив, следите за инвестором.bg и в С
