В первой половине 2025 года большинство городов показывают увеличение стоимости покупки квартир на вторичном рынке. Самые высокие цены остаются в Киева, Львив, Виннитсе, Ужгороде, Одессе и Ивано-Франкивске. Это заявлено в OLX Analytics.
► Подпишитесь на Министерство финансов Telegram: основные финансовые новости
Вторичный рынок: квартиры и дома
В общей сложности в Украине количество предложений по продаже квартир на вторичном рынке за первую половину 2025 года увеличилось на 4%. Рост также применяется к продаже квартир 1, 2 и 3 комнат, которые показали увеличение на 3–5%.
Количество обзоров продажи квартир по всему Украине сократилось на 9%. Наиболее значительное сокращение обзоров произошло на 3 -комнатных квартирах -14%.
Средняя стоимость квартир в долларах в первой половине 2025 года увеличилась на 11% в Украине, что является крупнейшим увеличением на 10% до двух квартир, одна комната и три комнаты увеличились на 7% и 8% соответственно.
Поскольку стоимость покупки квартир в Украине в первой половине года изменилась
В большинстве региональных центров цены на жилье растут в долларах. Если, полгого года назад, цены в городах, которые находятся под огнем и близко к зоне военных действий, снизились, теперь они демонстрируют рост.
Киев остается лидером за счет квартир среди региональных центров, за которыми следуют Лвив, Ужгород и Ивано-Франкивск. Наибольшее увеличение цен на 1, 2- и 3-комнатные квартиры зарегистрировано в Харкиве, но, несмотря на то, что эти цены не достигли уровня 2021 года и остаются довольно низкими.
Самая большая стоимость покупки квартиры с 1 комнатой увеличилась в Харкиве (+22%), Одессе (+14%), Хмельницкий (+12%) и Ивано-Франкивск (+10%).
Цены в Zaporozhye, Lviv и Sumy остались неизменными. Снижение затрат произошло на -5% в Николаеве и Ужгороде, на -2% снизило стоимость квартиры в 1 комнате в Виннитса и -1% в тройке. Как и прежде, самая высокая стоимость квартиры с 1 комнатой остается в Киеве, а второе место занято Львов.
В сегменте двух квартир, лидерами с точки зрения цены в долларах были харкив (+21%), Cherkasy (+12%) и Lutsk (+11%). На уровне января 2025 года цены оставались в Kropyvnytskyi, и только в Житомире, по сравнению со всеми региональными центрами, стоимость снизилась на 2%. Киев обладает лидерством по стоимости 2-комнатной квартиры со средней ценой 110 999 долларов США, что показывает увеличение на 8%.
Средняя стоимость квартир с 3 комнатами увеличилась в Харкиве (+19%), Чернихив (+16%) и Одессе+13%. Цена в SUMY оставалась неизменной, и снижение средней стоимости покупки квартир с 3 комнатами произошло только в Николаеве-бью 1%. Самая высокая стоимость остается в капитале — 160 000 долл. США с ростом +7%.
Продажа домов на вторичном рынке
По состоянию на июнь 2025 года рынок продажи домов усилился. Количество рекламы увеличилось во всех сегментах, наиболее важное — на дуплексах, +36%. Количество обзоров также увеличилось на 23% в Украине для всех видов домов, кроме таунхауса, где было падение на 4%.
Цены на покупку долларов умеренно увеличились — самый высокий рост домов (+12%), в то время как стоимость таунхаусов не изменилась за полгода.
Наибольшее увеличение цен на 18% за полгода произошло в капитале, цены в Ивано-Франкивском, Ривне, Виннитса, Николаеве и Латске не изменились. Падение цен регистрируется в большинстве восточных и южных региональных центров, в частности: Чернихив -17%; Kharkiv -12%; Zaporozhye -10%. Самая высокая стоимость покупки дома составляет 234 000 долларов США (+18%), 185 000 долларов США (+3%) и Uzhgorod 165 000 долларов США (+7%).
