Владельцы жилья в Соединенных Штатах, которые купили недвижимость во время основного момента рынка, все чаще в состоянии задолжить свои ипотечные кредиты больше, чем их недвижимость того стоит, пишет Wall Street Journal.
Число владельцев, которые являются «подводными», как кратко описывается, мало, но растут, и в последнее время они были сосредоточены на городах, которые пережили бум во время пандемии, такой как Остин в штате Техас и Кейп -Корал во Флориде. За быстрым ростом цен в этих областях последовал спад почти на 20% в некоторых из них. Ценность жилища людей, которые купили их на основной момент рынка, с тех пор снизилась.
Быть «подводным» может иметь реальные последствия, например, для домовладельцев, которые хотят продать. Они могут воздерживаться от выплаты остальной части своей ипотечной компании. Во время финансового кризиса 2008 года многие владельцы на этой должности покинули свои дома, позволяя кредитору забрать их, хотя сейчас нет никаких признаков, что это происходит.
Владельцы жилья по всей стране по -прежнему имеют капитал в десятки триллионов долларов. Хотя некоторые сектора на рынке дома США снизились, цены, как правило, высоки, что является одной из причин относительно вялых продаж жилья.
По словам Кара Нг, старшего экономиста в Циллоу, обычный рост цен на десятилетие было собрано в течение пяти лет, начиная с 2020 года. Спрос на жилье стимулировалась идеальной комбинацией низких процентных ставок по ипотечным кредитам, высокой экономии потребителей и большего количества людей, которые хотят больших помещений. Почти каждый крупный рынок отметил значительный рост цен, но эта тенденция ускорилась в некоторых городах SO, называемого солнечным поясом, на что люди, работающие на расстоянии, были направлены во время пандемии.
Запись быстрого роста замедлился, поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам начали увеличиваться в 2022 году, а доступность снизилась. Строительный бум добавляет предложение, чтобы удовлетворить спрос. Рынок в настоящее время более сбалансирован между продавцами и покупателями.
Согласно анализу Redfin, сегодняшние продавцы, которые купили недавно, имеют меньшую вероятность получать прибыль, чем те, кто купил перед пандемией.
Тим Херр, брокер по недвижимости из Атланты, наблюдает за тем, как все больше и больше людей, которые склонны продавать с убытком, потому что они боятся, что их собственный капитал станет негативным.
Растущее число домовладельцев «подводство», особенно если они купили после того, как цены уже выросли. В апреле число таких владельцев превысило полмиллиона, что является самым высоким уровнем за последние пять лет за последние пять лет, говорит Энди Уолден, руководитель отдела анализа ипотеки и межконтинентального обмена.
Такие регионы, как Сан -Антонио, Техас и Новый Орлеан, имеют одни из самых высоких перегородков подводного жилья.
Конечным результатом для владельцев в этой ситуации является то, что они могут оставаться заблокированными этими домами, говорят брокеры по недвижимости. Обычно они не могут продавать свои недвижимость, не принося наличные деньги для транзакции, чтобы покрыть разницу между ценой продажи и невыплаченным балансом ипотечного кредита.
Кроме того, кредиторы, как правило, не хотят рефинансировать ипотеку, когда владелец «под водой». Следовательно, даже процентные ставки по жилищным кредитам впоследствии снизится в этом году или следующем, это не поможет людям в этой ситуации.
Тем не менее, негативное капитал оказывает слабое влияние на ежедневное финансовое состояние владельцев, если они могут позволить себе оставаться в своих домах и не планировать продавать их в ближайшем будущем. Если цены на жилье в этих областях восстановлены, их стоимость снова может стать положительной.
Большая проблема, которая привела к кризису 2008 года, заключалась в том, что кредиторы предоставляли кредиторы покупателям, которые не могли позволить себе платежи. Это не дало им повод, чтобы сохранить их дома после распада цен. Сегодня стандарты предоставления кредитов гораздо более насущны.
Даже у людей, которые «подводны» в отношении их жилищного кредита, обычно не имеют серьезных причин для Tregova, если они могут регулярно платить и сохранять свою работу, говорит Чен Яо, экономист Redfin.
Он ожидает небольшого снижения цен на жилье на национальном уровне на 1% к концу года, что может привести к увеличению числа людей, которые не могут погасить жилищный кредит. Но, по ее словам, это вряд ли приведет к резкому увеличению числа взятых жителей. Более сильная практика ссудного уровня гарантирует, что домовладельцы обычно могут справляться с фитансионными колебаниями.
Во время лихорадочной покупки жилья в условиях пандемии многие люди внесли значительный вклад в свои дома. У них есть акция акций, если цены на жилье снижаются, особенно те, кто сделал более низкие начальные взносы.
Люди, которые использовали низконициальные платежи, в том числе те, которые поддерживали Федеральную администрацию жилья и Министерство ветеранов, начались с меньшего капитала, что делает их более уязвимыми даже в небольших спадах в ценах на жилье, говорит Уолден из ExeChage.
Такие кредиты обычно используются людьми со скромными ресурсами в качестве покупателей первого дома, и есть признаки того, что все больше и больше подвергаются финансовому давлению. По словам Вулдона, займы Федерального жилищного управления и Министерства ветеранов являются причинам почти всего увеличения просроченных кредитов за последние 12 месяцев и почти три четверти всех ипотечных кредитов «под водой» по всей стране.
Любая новость — это актив, следите за Investor.bg и в С
