Через несколько лет серьезные трудности в офисном помещении США достигли критической точки. В этом году реконструкции и разрушение офисов впервые превысят новое строительство офисов не менее 25 лет, пишет CNBC.
Проще говоря, больше офисных помещений удаляется, чем они построены, что приводит к усадке общей площади офисов, согласно новым эксклюзивным данным группы CBRE. Компания Business Property Services продолжает этот процесс с 2018 года, но считает, что такая динамика может проявиться впервые в этом столетии и, вероятно, в течение более длительного периода.
CBRE обнаружил, что на 58 крупнейших рынках в Соединенных Штатах, к концу этого года в общей сложности 23,3 млн. Квадратных футов (2,16 миллиона квадратных метров) предназначалось для разрушения или преобразования в разные цели. В то же время ожидается, что предприниматели завершит строительство офисного помещения в 12,7 млн. Квадратных футов.
«Это чистое сокращение — хотя и слабо — на офисных помещениях на основных рынках, он, вероятно, будет способствовать снижению процента вакантных районов в следующем квартале, что будет полезно для владельцев зданий», — сказал CBRE.
Все это обусловлено фундаментальными изменениями в посещаемости офисов, возникающих в результате растущей популярности удаленной работы с начала пандемии. Бесплатные офисные помещения выросли, чтобы записать высокие ценности и все еще не колебались вокруг них — 19%.
Тем не менее, рынок начинает восстанавливаться. Все больше и больше работодателей приказывают своим сотрудникам вернуться в офис в полном времени, и с ужесточением рынка труда все больше и больше сотрудников готовы принять то, что они могут получить, даже если это означает большее присутствие на рабочем месте.
Чистое поглощение, которое представляет объем недавно запущенных областей относительно выпущенных, было положительным в последние четыре квартала после шести последовательных кварталов негативной тенденции. Активность аренды аренды увеличилась на 18% в первом квартале этого года по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Благодаря меньшему предложению и постоянно растущему спросу, арендная плата офисов должна быть стабилизирована, с первоклассными офисными местами и новыми, так называемыми. Области класса А, они уже выздоравливают.
«Офисный рынок победит, поскольку устаревшие районы будут сняты с рынка в пользу высочайшего качества», — прокомментировал CBRE.
В течение следующих нескольких лет строительные подрядчики готовились к реконструкции еще 85 миллионов офисных помещений квадратного фута. По данным CBRE, с 2016 года реконструкция офисов в многослойные жилые здания создали около 33 000 квартир.
Любая новость — это актив, следите за Investor.bg и в С
