Инвестиционный сектор частного жилья в Нидерландах находится на пути к очень сильному 2025 году: голландские инвесторы вложили рекордные 4,2 миллиарда долларов в новое строящееся арендуемое жилье, что вдвое больше, чем в прошлом году, согласно анализу Capital Value, цитируемому онлайн-журналом World Property Journal.
Ожидается, что в результате роста капитала будет построено около 10 500 новых сдаваемых в аренду домов, большинство из которых предназначены для испытывающих трудности секторов среднерентабельного и социального арендного жилья в стране. Но, несмотря на всплеск нового строительства, общий объем жилья в Нидерландах продолжает сокращаться, поскольку владельцы продают существующую недвижимость. По мнению аналитиков, это подчеркивает острую необходимость политических изменений.
Отчет Capital Value показывает, что институциональные инвесторы обеспечили почти весь рост в этом году, вложив в общую сумму 3,85 миллиарда долларов. Около 77% нового жилья запланировано на средний сегмент или социальное жилье, что является признаком того, что голландские пенсионные фонды и страховые компании реагируют на политическое и общественное давление, чтобы поддержать доступность и облегчить острую нехватку жилья в стране.
Однако аналитики предупреждают, что рост нейтрализован. «Инвестиции в новое жилье растут, и это позитивно. Но цели по расширению фонда сдаваемого в аренду жилья в Нидерландах еще не достигнуты», — отмечает Тис Конинендик, директор по исследованиям и анализу данных Capital Value. Он сказал, что следующее правительство должно разработать «жесткую, стимулирующую политику», чтобы проекты оставались жизнеспособными, в том числе за счет снижения налогов на передачу собственности до 6%, расширения вычета процентов и облегчения бремени налогов на богатство.
Почти девять из каждых десяти долларов, вложенных в строительство нового арендного жилья, пошли в Северную и Южную Голландию и Утрехт, районы, которые продолжают привлекать инвесторов благодаря большому количеству арендаторов и долгосрочному демографическому росту. Около 9300 домов выйдут на рынок в этих районах, из них жилье среднего класса составит 57%, а социальное жилье — 20%. В крупные города, такие как Амстердам, Роттердам, Гаага, Утрехт и Эйндховен, инвесторы вложили 2,8 миллиарда долларов.
Различия между муниципалитетами остаются значительными. В некоторых городах наблюдается более высокая доля специализированных активов, таких как студенческое жилье, что влияет на баланс между фондом среднего и социального жилья. Из новостроек в крупных городах в среднем около 60% будут предназначены для среднего сегмента.
Иностранный капитал выводится из-за ужесточения политической обстановки
Одним из наиболее ярких событий является почти полное исчезновение международных инвесторов. После того, как в 2022 году на долю иностранных покупателей пришлось около трети инвестиций в новые арендуемые дома, на долю иностранных покупателей в этом году пришлось всего 1% от общего числа. Capital Value отмечает, что более непредсказуемая нормативно-правовая среда и более жесткие ограничения на цены на жилье являются основными сдерживающими факторами для иностранных инвесторов.
Вывод иностранного капитала в сочетании с налоговой ситуацией, которая побудила многих голландских частных владельцев продать существующую недвижимость, означает, что общее предложение арендуемого жилья по-прежнему сокращается, несмотря на значительные инвестиции в строительство. «Цели в сфере жилищного строительства не могут быть достигнуты без участия международных инвесторов», — предупреждают авторы доклада.
Лидеры отрасли отмечают, что стабилизация политики имеет ключевое значение. Избежание замораживания арендной платы, ограничение дублирования национальных и местных правил и сокращение юридических процедур могут помочь восстановить доверие среди иностранных и местных частных инвесторов.
Призывы к действиям со стороны муниципалитетов и приоритет для домов престарелых
Генеральный директор Capital Value Арьян Пирбум отмечает, что голландские институциональные инвесторы планируют вложить как минимум такой же объем капитала в 2026 году, как и в 2025 году, если проекты останутся финансово жизнеспособными. Он призвал муниципалитеты активно использовать запланированные стимулы для реализации, чтобы сдержать строительство, особенно сдачу в аренду домов престарелых, где дополнительное предложение может высвободить семейное жилье и повысить мобильность на местных рынках.
Несмотря на исторический уровень инвестиций, аналитики предупреждают, что без решительного вмешательства правительства голландский рынок арендного жилья может еще больше отстать от национальных целевых показателей в сфере жилья. Пока в отрасли наблюдается парадоксальная ситуация – на строительство нового жилья направляются рекордные суммы, но доступность жилья для арендаторов сокращается.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
