В Болгарии существует риск массовых ипотечных кредитов, но банки подготовлены

Боян Иванчев, финансист и лектор в UNWE, в «Мир — это бизнес» 20.03.2025.

Основные показатели в Соединенных Штатах вступили в коррекционную территорию, учитывая примерно на 10% снижение пиковых значений. Ключевые меры до того, как коррекция указывает на переоцененный рынок. На данный момент мы едва ли стали свидетелями фундаментального недоверия к инвесторам к Соединенным Штатам, но обязанности, нанесенные президентом Дональдом Трампом, приносят большую неопределенность на рынки. Различные учреждения пересмотрели свои прогнозы в отношении роста ВВП в североамериканской стране с коллективным мнением около 1,7%, которое прокомментировало Боян Иванчев, финансист и учитель в UNWE, в трансляции «Мир — это бизнес» с Ведущий Ивайло Лаков.

Недавно также возникли опасения в предстоящей рецессии в Соединенных Штатах. Спрограммист объяснил, что многие страны Европы в настоящее время находятся в стагнации, и крупнейшая экономика ЕС в Германии находится в рецессии. Если США присоединятся к этой группе, это не принесет большой турбулентности. Даже если США попадают в рецессию, Иванчев не ожидает, что это будет глубоко.

Не небольшая часть капитала, отозванной с рынков США, нацелена на европейские рынки. Индекс Benchmark в Германии DAX увеличился примерно на 15% с начала года. Эта тенденция также приносит с собой потребность в долларе на евро, что также объясняет хорошее представление единой валюты. Гость объяснил, что, несмотря на большие ресурсы, которые, как ожидается, будут вливаться в оборону в ЕС, мы увидим реальное влияние на экономику в начале полугода.

На этом фоне у болгарской экономики все хорошо, обусловленная внутренним спросом и расширением кредита. Высокое потребление кредитов приносит с собой некоторые риски. Гость объяснил, что в условиях расширения кредита, после первого класса ипотечных кредитов, он передается на вторичные и рискованные кредиты. В стране ссуды риска чаще всего хранятся отдельными гражданами или семьями, которые приобретают квартиру со 100% кредитными ресурсами, сочетающие ипотечный кредит с небольшим количеством самостоятельного самообслуживания и потребительским кредитом, чтобы покрыть самостоятельность.

«Наряду с хорошими получателями ссуды, были также рискованные получатели ипотеки. Это семьи, у которых есть располагаемый доход, из которого более 50% выходят на погашение.

Иванчев считает, что есть возможность разделить ипотечные кредиты, но считает, что банки предвидели эти сценарии. В такой ситуации банки сделают так называемую вечную ипотеку, с 25-30-летними кредитами будет около 100 лет. Таким образом, кредиторы станут крупнейшими домовладельцами в стране. Но даже если результат не является катастрофическим, он не оправдывает отсутствие более раннего вмешательства со стороны BNB.

Ипотечные обязательства болгар — около 26 миллиардов BGN, а потребитель — около 20 миллиардов. Кроме того, почти 50 000 человек в возрасте до 35 лет имеют просроченные займы. В прошлом году есть быстрые кредитные компании, которые сообщают о 30% от плохих кредитов, что является чрезвычайно высоким уровнем.

Смотреть весь комментарий на Видео.

Все гости мирового бизнеса, вы можете посмотреть Здесь.