После непродолжительного периода стабилизации и даже небольшого снижения цен рынок недвижимости Германии вновь готовится к росту. По прогнозам Немецкого экономического института (IW), в 2026 году подорожает как аренда, так и покупка квадратных метров.
► Подписывайтесь на Telegram-канал Минфина: главные финансовые новости
Хотя эксперты и успокаивают, что взрывного роста цен, как в 2010-е годы, не будет, ситуация для покупателей становится все сложнее. Ожидается, что цены на недвижимость вырастут на 3-4%.
Почему цены растут?
Аналитики выделяют несколько факторов, оказывающих давление на рынок:
- Строительный кризис: Темпы ввода нового жилья падают. В 2026 году планируется сдать всего 215 тысяч новых квартир (против 235 тысяч в этом году и 252 тысяч в 2024 году). Это значительно меньше потребностей рынка и государственных целей.
- Демография одиноких людей: Число одиноких людей в Германии растет. Это увеличивает спрос на отдельные квартиры, даже если общая численность населения растет медленно.
- Финансовое давление: высокие затраты на строительство и дорогие кредиты замораживают новые проекты.
Мюнхен – город для богатых
Наиболее критическая ситуация сложилась в мегаполисах. Эксперты IW опубликовали данные о доступности жилья, и они неутешительны.
Мюнхен официально признан самым труднодоступным городом страны. Даже домохозяйства, входящие в 30% самых богатых, вынуждены тратить в среднем 43% своего чистого дохода на выплаты по ипотеке. Это значительно превышает рекомендуемый порог финансовой безопасности в 35%.
В «красную зону» недоступности (где индекс доступности ниже 100 баллов) также входят:
- Гамбург
- Берлин
- Франкфурт
- Кёльн
В этих городах собственное жилье становится роскошью, доступной лишь самым состоятельным слоям населения.
Парадокс пустых квартир
Пока идет «борьба» за квартиры в крупных городах, где есть работа, в сельской местности Германии пустуют около 1,7 млн квартир. Этот дисбаланс между городскими центрами и периферией продолжает углубляться.
Что предлагают эксперты
Чтобы спасти мечту немцев о собственном доме, экономисты предлагают правительству сократить сопутствующие расходы, которые при покупке зачастую составляют значительную сумму:
- Снизить налог на покупку недвижимости.
- Снизить тарифы на нотариальные услуги и регистрацию земли.
Без этих мер, по мнению IW, рынок недвижимости крупных городов окончательно приблизится к среднему классу.
