Рынок сельскохозяйственных земель Украины успешно преодолел этап становления и вступил в фазу зрелой и предсказуемой динамики. По данным Минэкономики, в 2025 году ситуация с безопасностью стала ключевым фактором ценообразования, а фокус покупателей сместился с объема земельного банка на качество и расположение участков.
Кто купил и за сколько
С начала 2025 года по середину декабря отчуждено 115,6 тыс. земельных участков общей площадью более 340 тыс. га. На рынке наблюдается четкое разделение деятельности бизнеса и граждан:
- Юридические лица: приобретено 43 000 участков (128 200 га). Средняя стоимость гектара для компаний составила 74 323 грн.
- Физические лица: приобрели 72,6 тыс. участков (211,9 тыс. га). Средняя цена для граждан была значительно ниже — 47 246 гривен за гектар.
География цен
Разница в стоимости земли между регионами остается значительной. Самые высокие цены зафиксированы в районах, удаленных от зоны боевых действий:
- Ивано-Франковская область: абсолютный лидер — до 165 615 грн/га.
- Тернопольская область: до 126 068 грн/га.
- Львовская и Винницкая области: колеблются в пределах 80-100 тыс. грн/га.
С другой стороны, наиболее доступной по цене остается земля в прифронтовых регионах (Херсонская, Николаевская и Запорожская области) — в среднем 35–38 тысяч гривен за гектар.
Прогнозы на 2026 год
Заместитель министра экономики Денис Башлык отметил, что, несмотря на военные риски, рынок сохранил ликвидность и продемонстрировал постоянный рост стоимости.
«В 2026 году ключевыми факторами развития по-прежнему будут оставаться ситуация с безопасностью и инвестиционная привлекательность конкретных территорий», — подчеркнул Башлык.
Эксперты ожидают, что в следующем году структура спроса окончательно зафиксируется, а разрыв между ценами в тылу и прифронтовой зоне будет зависеть исключительно от успехов на фронте.
