Первый звонок произошел через две минуты после того, как брокер Sechis Gomez опубликовал рекламу для продажи недвижимости в Sesena, проекте, недалеко от Мадрида, который стал известен как один из «городов -призраков», созданных после пузыря недвижимости 2008 года в Испании, сообщает Reuters.
Половина и наполовину пустые в течение более десяти лет, теперь незаконно размещенные жители покинули комплекс в 40 км к югу от столицы и создают семьи среднего класса, вынужденных покинуть центр города из -за острого жилищного кризиса. Между тем, строительство было возобновлено.
Спрос в Сезене настолько велик, что у Гомеса есть список ожидания 70 человек для каждой собственности. По его словам, цены на недвижимость восстановились до их первоначальной стоимости, поскольку они упали до менее половины этого во время кризиса.
По мере того, как гнев на цены на жилье в Испании растет, премьер -министр Педро Санчес сделал предоставление домов по доступным ценам по одной из основных целей, хотя он способствует увеличению численности населения за счет иммиграции. Размер вызова был ясен в Мадриде, который в 2024 году увеличился на 140 000 человек, но зарегистрировал разрешения на строительство всего 20 000 новых домов.
«Проблема в том, что мы не можем рассмотреть вопрос о спросе и предложении достаточно быстро. Поэтому цены растут, или люди должны заменить цену на расстояние», — сказал Карл Вергара, преподаватель недвижимости в бизнес -школе IESE в Мадриде.
Сесена воспринимается как город для движения на работу, так как Мадрид переполнен, хотя она расположена в соседнем районе Кастили-Ла-Манча и не имеет хороших транспортных связей с столицей и государственными службами, поэтому покупатели жилья отвергали его в прошлом.
У его основателя и первого предпринимателя Франсиско Эрнандо было представление о 13 000 квартир по доступным ценам с садами и бассейнами на испанской равнине, где было разработано действие в самой известной работе писателя Мигеля де Сервантеса «Дон Кихот», но проект стал спекуляциями. В конце концов, было построено только 5000 жилищ.
Эрнандо, который начал свой проект в 2004 году, не сообщил покупателям дома, что он не предоставил доступ к воде или что в городе не было общественного транспорта или школ. Эрнандо умер в 2020 году
Когда рынок рухнул, стоимость имущества первоначальных инвесторов резко снизилась, и многие дома оказались в руках банков.
Мадридское расширение
Сегодня Сесесна кипит с жизнью, поскольку родители оставляют своих детей в трех школах, пьют кофе в своих барах и посещают спортивные залы и аптеки, обнаруженные недавно.
Строительная компания Impact Homes строит 156 квартир с одной до четырех спален, которые она ожидает в этом году. В соседнем здании 49% жилищ уже были проданы ранее, сообщила компания в электронном письме.
«Он на 100%», — говорит мэр города, Хайме де Хита.
Вернуться к жизни
Другие города -призраки также возвращаются к жизни. Валделус, проект в 75 км к востоку от Мадрида, который первоначально планировал жить 30 000, был отброшен в четверть дороги после взрыва пузыря.
Мэр Энрике Кинтана говорит Reuters, что население города составляет 6000 человек с мадридами и может расти на 50% в течение следующих четырех лет.
В проекте на окраине деревни Бернуи де -Порерос, в сто километрах к северу от Мадрида, которая была наиболее частично заброшена, теперь кипит, чтобы жить, когда они заканчивают дома.
37-летняя государственная служащая Люсия купила свой дом в апреле. Ее ежедневная поездка в Мадрид включает в себя 15 минут на машине на станцию в Сеговии и 28 минут поездом с высоким скоростью, который стоит ее 48 евро за 30 поездок благодаря скидке на частое путешествие.
Проект начал возродиться, когда в 2021 году SO, названный плохим банком Испании Сареб, который был создан для получения плохих кредитов от финансового кризиса, начал продавать жилье всего за 97 000 евро. Четыре года спустя имущество была перепродана по двойной цене, говорит местный житель Нурия Альварес.
По словам Хосе Мария Гарсия, заместитель министра жилищного строительства в региональном правительстве, до недавнего времени, относительно компактного города, Мадрид смог стать мегаполисом, таким как Париж или Лондон, с пригородными зонами, которые выходят за рамки его административных границ.
По данным правительства, население 7 миллионов человек в Мадриде и его окрестности вырастет с миллионом человек в течение следующих 15 лет.
По словам Гарсии, в Мадриде не хватает 80 тысяч тысяч тысяч.
Тем временем у Сезины снова есть большие мечты.
Мэр де Хита говорит, что город получает разрешения на новый проект под названием «Парковка», который предусматривает инвестиции в размере 2,3 млрд. Евро в строительство логистического парка, который создаст рабочие места для местных жителей и 2200 жилищ.
Это не фантазия Донхотова, отмечает де Хита. «На этот раз мы узнали из того, что произошло. Очень важно искать рост, учится на прошлом», — добавляет он.
Любая новость — это актив, следите за Investor.bg и в С
