Экономики Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) продолжают учитывать стабильный рост валового внутреннего продукта (ВВП), опережая ряд стран Западной Европы, несмотря на проблемы внешней торговли и недавнее инфляционное давление. Сопротивление региона все больше смещается в сторону потребления домохозяйств, чему способствует замедленная инфляция и рост реальных зарплат, говорится в отчете консалтинговой компании Colliers по коммерческим паркам региона.
Последние данные подчеркивают разнообразие моделей восстановления экономики в шести странах ЦВЕ, странах Балтии и Западных Балканах. Болгария лидирует по розничной торговле в июне (6,8%), а Польша сообщила о росте на 4,8% в июле, чему способствовал рост спроса на товары длительного пользования.
Чехия и Венгрия демонстрируют стабильную динамику потребления, а Румыния и Словакия сталкиваются с более медленным восстановлением из-за давления на заработную плату и ужесточения налогово-бюджетной политики. Среди стран Балтии в Литве зафиксирован рост в 5,1%, тогда как восстановление в Эстонии и Латвии остается более осторожным. Между тем, Западные Балканы во главе с Хорватией и Черногорией успешно извлекли выгоду из туризма и интеграции в ЕС.
Замедленная инфляция остается ключевым фактором восстановления потребления, и ожидается, что большинство стран почувствуют дополнительное облегчение к 2026 году. Потребительское поведение меняется — ориентация на покупки дешевых товаров, дискаунтеров и услуг — приближая регион к моделям Западной Европы, в то время как онлайн-торговля стабилизирует повышенные уровни.
Параллельно с этими тенденциями коммерческие парки становятся одним из наиболее динамичных и устойчивых форматов деловой недвижимости в странах ЦВЕ, Балтии и на Балканах. На зрелых рынках, таких как Польша, Чехия и Венгрия, коммерческие парки доминируют в пригородах и региональных торговых точках, предлагая удобство и доступные цены. Их доля в Польше увеличилась с 9% современных торговых площадей в 2015 году до 22% в 2025 году. На развивающихся рынках, таких как Румыния, Сербия и Болгария, наблюдается быстрое развитие, часто в небольших городах с ограниченным предложением современных торговых площадей, отмечает Коллиерс.
Опираясь на крупные товарные сети с доступными ценами и торговцев скидками, таких как PEPCO, JYSK, LIDL и KIK, коммерческие парки все больше диверсифицируют типичный выбор коммерческих категорий развлечениями, ресторанами и услугами, ориентированными на посетителей. Ожидается, что новые проекты будут сосредоточены на небольших городах и вторичных центрах, ориентированном на ESG развитии с использованием энергоэффективных зданий, интегрированных проектах смешанного назначения, сочетающих торговлю, жилье и развлечения, а также на трансграничных инвестиционных стратегиях в расширении региональных портфелей.
«В среднесрочной перспективе, хотя быстрое расширение сетей Discount и Fast Fashion временно повысит уровень занятости торговых площадей, меньшие рынки сталкиваются с растущим риском насыщения», — прокомментировала Димитринка Раковска, директор коммерческих помещений в Болгарии в Colliers.
Уровень арендной платы остается конкурентоспособным – обычно от 6–12 евро за квадратный метр в месяц для торговцев продовольственного сегмента и 6–14 евро для арендаторов, предлагающих непродовольственные товары. Стратегии в сфере недвижимости различаются: на большинстве рынков доминируют местные инвесторы, в то время как международные компании, такие как Saller Group, Immofinanz, CPI, Big Group и Pradera, создают транснациональные портфели.
В перспективе коммерческие парки будут играть решающую роль в формировании потребительской и инвестиционной среды ЦВЕ, ожидает Коллиерс. В условиях усиления внутреннего потребления и прогресса интеграции в ЕС адаптивность этого формата позиционирует его как социальный центр для домохозяйств и как надежный, прибыльный класс активов для инвесторов, добавили в консалтинговой компании.
Любые новости являются активом, следите за Investor.bg и в С
