Свойства в Софии может достигать средней цены в 4000-5000 евро за квадратный метр в будущем с учетом наблюдаемых тенденций в Болгарии в недавнем прошлом и перспективах Болгарии, связанных с членством в области евро с 1 января 2026 года. Это предсказано Stoyan Gochev, брокер и владелец двух уточников. который проходит сегодня и завтра в Inter Expo Center в Софии.
Стоян Гочев представил аудитории сравнительный анализ рынка недвижимости в Болгарии по сравнению со странами евро. По его словам, одним из наиболее важных факторов, которые влияют на цены на имущество, является увеличение валового внутреннего продукта страны.
«Если мы продолжим развивать рост валового внутреннего продукта и превышать 3 процента, это позволит нам сохранить уровни налогов, которые в настоящее время являются самыми низкими в районе евро», — сказал Гочев, добавив, что это побудит европейские компании вести свой бизнес в Болгарии, что поможет поднять ВВП страны.
Гочев отметил, что Болгария отстает от всех сторон в области евро с плотностью ВВП, что означает, что некоторые области производят больше ВВП, чем другие, нанося пример из того факта, что София генерирует на 200 процентов больше ВВП, чем в среднем для городов в нашей стране.
Он подчеркнул, что если децентрализация ВВП не является децентрализованной, то разница в ценах недвижимости между Софией и остальной частью страны будет углубляться дальше.
Другими факторами, которые влияют на рынок недвижимости, являются уровень инфляции, который выше среднего значения в области евро в нашей стране и уровня безработицы, который, в частности, в Софии, является отрицательным, что увеличивает спрос на рынок недвижимости.
В настоящее время существует двойной рост недвижимости в ценах на недвижимость по сравнению с обычным средним ростом в других европейских экономиках, таким образом, в нашей стране удваивается в течение 4,5 лет, по сравнению с 20 годами, пояснил эксперт.
«Деньги полностью начали обесцениваться в контексте недвижимости», — сказал он.
По словам эксперта, средняя цена новой строительства в Софии в настоящее время составляет 2600 евро/кв. М, который намного ниже, чем другие европейские города.
Гочев отметил, что средняя цена за квадратный метр в Мюнхене, Германия, движется на уровне 11 332/кв. M при среднемесячной чистой заработной плате в размере 3364 евро и процентная ставка по ипотеке в 3,95 процента. В Вене, Австрия, средняя цена недвижимости достигает 9000 евро/кв. М при среднемесячной зарплате 2800 евро и фиксированную процентную ставку по ипотеке (в течение 20 лет) в 3,62 процента. Средняя цена за покупку дома в Праге, Чешская Республика, составляет 7000 евро/кв. M при среднемесячной чистой заработной плате 1800 евро и процентная ставка по кредитам на имущество в 4,92 процента.
Стоян Гочевой подчеркнул, что София является наиболее доступным капиталом в Европе для покупки недвижимости, заявив, что это единственный европейский капитал, в котором средний человек может снять кредит и купить дом — что -то, что почти исчезало в области евро, добавив, что именно поэтому болгарский рынок является одним из немногих.
«Это тенденция, которая произойдет в будущем. Имейте в виду через 10 лет, человеку с обычной зарплатой будет очень трудно снять кредит и купить недвижимость», — сказал он.
«Кто в настоящее время инвестирует в рынок недвижимости в Болгарии, наверняка выиграет. Мы ожидаем, что валовой внутренний продукт будет расти, независимо от того, будет ли Болгария отказаться от кредитов или привлекать инвестиции, валовой внутренний продукт будет расти. Это означает, что спрос на недвижимость будет расти, цены также будут расти. Это не будет зависеть от нашего дохода», — добавил Стоян Гочев.
В краткой презентации Георги Канайков, директор консалтинговой сети в Creditland.bg, заявила, что после въезда в зону евро может ожидать плавное увеличение процентных ставок по новым жилищным кредитам, что не относится к старой ипотеке.
Председатель Национальной ассоциации недвижимости Александр Бочевой представил зрителям предложения в проекте закона, направленных на регулирование деятельности брокеров и агентств по недвижимости. Среди предлагаемых предложений — общественный реестр для брокеров и агентств, образовательная квалификация для права на практику этой профессии, страхование профессиональной ответственности и новую структуру филиала, чтобы служить органом, в котором потребители могут подавать жалобы и оповещения.
(BTA)
Полем В течение важного дня следуйте за нами и в С
