Строительный сектор является ведущим драйвером экономического роста в нашей стране, демонстрируя наиболее значительный вклад в ВВП по сравнению с другими отраслями. На 2024 год отрасль формирует 11% экономического объема на фоне вклада торговли и транспорта 9,6% и финансовой и страховой деятельности 6%. Об этом свидетельствуют данные анализа Национальной ассоциации строительных подрядчиков (Национальная ассоциация строительных подрядчиков).НАСП) за вклад строительства в экономику и государственные финансы Болгарии. Этот сектор также оказывает значительное положительное влияние на занятость, доходы и городскую инфраструктуру.
По данным Евростата, общий рост ВВП Болгарии за период 2023-2024 годов составит 3,4%. В отдельных секторах экономики динамика варьируется от двузначного роста до спада, при этом заявленные значения колеблются от -7,2% до +11%, а строительство является сектором с наибольшим вкладом в рост ВВП.
«Строительство является одним из ключевых драйверов экономики, поскольку оно связывает инвестиции, банковский сектор, материальное производство и городскую среду. И сегодня мы опережаем другие основные отрасли экономики», — подчеркивает Георгий Шопов, председатель правления НАСП и управляющий владелец «TOBO GROUP». «За планированием и реализацией каждого проекта стоит цепочка предприятий и людей, которые непосредственно вовлечены в процесс. Когда на территории ведется активная строительная деятельность, это не просто здания, а новые рабочие места, инфраструктура, новые услуги, развитие городской среды. Это дает импульс производству строительных материалов, транспорту и логистике, проектированию и проектированию, финансовым услугам, торговле, мебельной промышленности и другим секторам. Пока идет активное и сильное строительство, в стране будет более сильная экономика».
Данные NASP показывают, что за год в стране было построено почти 2 миллиона квадратных метров новых домов (2024 год) – масштаб, который показывает устойчивый спрос на новые, современные дома и реальную потребность в современном жилищном строительстве в крупных городах и развивающихся районах.
«Новые дома — это ответ на реальную потребность людей в улучшении качества своей жизни. А это значит, что они ожидают строительства прилегающей инфраструктуры — улиц, тротуаров, парковочных мест, зеленых зон», — подчеркивает Димитр Савов, исполнительный директор BLD. «По расчетам NASP, строительные подрядчики в Софии в 2024 году инвестировали в инфраструктуру 115 миллионов левов. Это представляет собой расходы от 30 до 50 евро на квадратный метр общей площади жилых зданий. В случае элитных зданий и домов стоимость квадратного метра достигает 100 евро. На практике покупатели платят за строительство улиц и ведущей инфраструктуры, хотя это является обязательством муниципалитета и коммунальные предприятия».
По его словам, заботу о внутрирайонных улицах уже взяли на себя строительные подрядчики. Ярким примером является улица Бояна Петрова в Софии, где частные инвестиции обеспечили свободный доступ и передвижение жителей по территории. Строительная деятельность может идти рука об руку с качественным развитием городской среды.
В строительстве занято 156 382 человека, что составляет 7% рабочей силы страны, и этот сектор демонстрирует устойчивость. Заработная плата значительно выросла — на 17,8% на отработанный человеко-час на фоне роста средней брутто-зарплаты по стране на 12% в первой половине 2025 года.
«Строительство формирует значительный объем заработной платы в экономике и является одним из основных работодателей в стране. Данные за 2024 год свидетельствуют о росте занятости на 5,1% в годовом исчислении. Безработица в строительном секторе снизилась на 34,3% в первом полугодии 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года», — отмечает Эмилия Валентинова Цоконова-Чолакова, управляющий партнер Match More. «Этот сектор имеет социальный эффект с точки зрения демаргинализации некоторых социальных групп. Он дает людям с более низким образовательным цензом и социальным статусом возможность трудоустройства, чтобы стать частью рынка труда, тем самым обеспечивая стабильность для многих домохозяйств. В то же время строительство также создает возможности трудоустройства для людей, живущих в небольших населенных пунктах вблизи основных экономических центров».
Помимо того, что компании этого сектора являются ключевым работодателем для экономики, они также являются основными налогоплательщиками.
«Только за один год строительные подрядчики заплатили налогов на сумму 7,5 млрд. лв. (2024 г.). В общественных дебатах о строительстве часто упоминаются только краны и строительные площадки, а вклад в государственные финансы редко учитывается», — прокомментировал Асен Чавдаров, менеджер «КОНТРАКТ СИТИ». «Еще 2,3 миллиарда левов было выплачено в виде заработной платы, а 1 миллиард левов — отчислениями на социальное обеспечение, что показывает роль отрасли как основного столпа финансовой стабильности. Строители являются одним из ключевых источников доходов государства, а не бенефициаром государственных средств».
По его словам, именно эти цифры должны стать отправной точкой при обсуждении регулирования, городского планирования и инвестиционной среды: «Сектор, являющийся крупным налогоплательщиком, заслуживает предсказуемой нормативной базы и партнерского подхода со стороны институтов, а не восприниматься только через негативные стереотипы».
Опрос социологического агентства «Тренд», проведенный по поручению НАСП и проведенный среди 357 человек в Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе и Старой Загоре, указывает на основные проблемы в городской инфраструктуре, по мнению горожан. Основной проблемой была названа парковка, за ней следовали дорожное движение и мобильность, а также загрязнение воздуха. На четвертой позиции респонденты указывают активную строительную деятельность.
«Мы понимаем, что строительная деятельность создает временный дискомфорт жильцам — шум, перемещение техники, ограниченный доступ. Мы стремимся ввести более высокие стандарты и современные методы строительства, чтобы мы не только быстрее оправдали ожидания наших клиентов, но и уменьшили неудобства для тех, кто живет рядом. Строительство сегодня не то, что было десятилетия назад — специфика материалов другая, процессы происходят гораздо быстрее, машины более эффективны и коммуникации оптимизированы — без этого в ущерб качеству. Международные данные показывают, что эти процессы сокращают сроки строительства в 30 раз. до 50%. Важно иметь не только современное здание для будущих жильцов, но и лучшую социальную инфраструктуру для всего района», — комментирует доктор Штелян, консультант по недвижимости.
Национальная ассоциация строительных подрядчиков по-прежнему привержена прозрачному информированию о развитии сектора в стране.
