Украинский рынок аренды жилья зафиксировал нетипичное перераспределение интереса со стороны соискателей. Спрос начал резко расти в центральных и даже приближенных к линии фронта регионах, в то время как традиционно популярные западные направления показывают признаки стагнации. Об этом сообщает маркетплейс недвижимости DIM.RIA.
► Подписывайтесь на телеграмм-канал «Минфина»: главные финансовые новости
Миграция спроса и парадоксы предложения
Статистика начала весны подсвечивает смену приоритетов среди украинских арендаторов. Вместо глубокого тыла соискатели массово обращают внимание на области с высокими рисками безопасности. Зафиксирован такой прирост интереса к найму жилья:
- Сумская область – рост на 36%;
- Черкасская область — на 34%;
- Черниговская и Херсонская области – по 32%;
- Полтавская область — на 31%.
Зато регионы, которые долгое время считались «тихими гаванями», теряют популярность. К примеру, в Закарпатской области спрос на аренду снизился на 7%, а в прифронтовой Запорожской — на 5%.
Параллельно рынок показывает существенные дисбалансы в количестве самих объявлений от собственников (предложения). Активнее всего количество свободных квартир увеличивалось на Черниговщине (+32%), Кировоградщине (+23%), Черкасщине (+21%) и Черниговщине (+19%). С другой стороны Житомирщина потеряла 11% предложений, а в Запорожской области произошел настоящий обвал — количество доступных для аренды квартир сократилось сразу на 28%.
Дефицит метров: 18 претендентов на одну квартиру
Сокращение предложения в сочетании с имеющимся спросом создало жесткий дефицит на локальных рынках. Наибольший разрыв между количеством доступных квадратных метров и желающими их снять образовался именно в Запорожской области. Там на одно объявление о сдаче квартиры приходится в среднем 18 потенциальных арендаторов.
Для сравнения, на столичном рынке ситуация гораздо спокойнее и конкурентнее для арендодателей — в Киеве на одно свободное жилье претендуют только 3 человека.
Ценовой паритет: Киев догоняет Ужгород
Что касается стоимости найма, то Киев перестал быть единоличным лидером рейтинга самых дорогих городов Украины. По итогам марта 2026 года столица разделила первое место с Закарпатской областью — в обоих регионах средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 22 тысячи гривен в месяц.
Самым дешевым вариантом проживания стабильно остается Харьковская область, где средний ценник за однокомнатную квартиру держится на уровне 5,5 тысяч гривен в месяц.
Что касается самого Киева, то ценовая вилка между районами остается традиционно широкой.
- Печерский район удерживает статус самого дорогого – 22,5 тыс. грн за однокомнатную квартиру;
- Деснянский район остается самым доступным – 10 тыс. грн за аналогичное жилье.
Почему прифронтовое Запорожье бьет рекорды конкуренции
Анализ актуальных данных рынка недвижимости по состоянию на весну 2026 объясняет, почему именно Запорожская область столкнулась с такой беспрецедентной конкуренцией. С одной стороны регион является абсолютным лидером по дешевизне жилья на вторичном рынке — приобрести однокомнатную квартиру там можно в среднем за $15,5 тысяч. Однако люди не спешат инвестировать в собственные квадратные метры из-за близости боевых действий и неопределенности. В то же время формируется огромная прослойка внутренне перемещенных лиц из более опасных общин области, которые переезжают в Запорожье и нуждаются в исключительно наемном жилье. Владельцы же недвижимости массово снимают свои объекты с платформ аренды из-за рисков повреждения имущества, отсутствия гарантий или просто закрывают квартиры до лучших времен, создавая искусственный, но крайне жесткий дефицит предложения (-28%).
