Согласно отчету консалтинговой компании Cushman & Wakefield, цитируемому Reuters, строительство новых офисных помещений в Европе достигло самого низкого уровня за десятилетие, в то время как арендная плата в престижных районах достигла рекордного уровня. Это показывает, что усиливающийся дефицит предложения вынуждает многих арендаторов оставаться в существующих офисах.
Конфликт на Ближнем Востоке создает дополнительный риск для перспектив сектора, поскольку рост цен на энергоносители может усилить инфляционное давление, говорится в отчете.
Опустевшие во время пандемии Covid-19 офисы от Лондона до Парижа снова заполнились, поскольку компании заставляли сотрудников работать в офисе больше дней в неделю. Это помогло аренде элитных офисов в Европе расти 20 кварталов подряд, говорится в отчете.
Но площади под застройкой упали примерно до 940 000 квадратных метров в конце прошлого года, что является самым низким уровнем с 2016 года, пишет консалтинговая компания, указывая на последствия высоких затрат на строительство и финансирование.
Спрос на новые офисные помещения в Лондоне превышает 1 млн кв. м, что примерно на 20% выше долгосрочного среднего показателя, согласно отдельному исследованию консалтинговой компании Knight Frank, которая также предсказывает надвигающийся кризис предложения. Почти треть арендаторов останутся в своих нынешних офисах из-за отсутствия выбора или высоких цен, говорится в отчете.
«Вы не можете перекрыть кран поставок в одночасье», — сказал Брэд Хейлер, один из руководителей агентства недвижимости Brookfield. Канадский инвестор недавно завершил строительство башни в центре Лондона — 35-этажного One Leadenhall.
Конфликт на Ближнем Востоке может повлиять на сделки с недвижимостью и финансирование в краткосрочной перспективе, сказал Хейлер, но добавил, что еще слишком рано делать прогнозы, и Брукфилд все еще ожидает постепенного восстановления.
Рекордная арендная плата
Строительные компании, такие как Brookfield, которые после пандемии вывели на рынок новые офисные башни, выиграли от отсутствия конкуренции. Ведущий арендатор One Leadenhall, американская юридическая фирма Latham & Watkins, недавно решила арендовать дополнительные площади в здании, включая верхний этаж, по цене 1722 фунта (2303 доллара) за квадратный метр, что является рекордом для лондонского Сити, сообщил источник, знакомый с ситуацией. Брукфилд отказался от комментариев.
Башня, возвышающаяся над историческим городским рынком Лиденхолл, сейчас полностью сдана в аренду.
По данным Cushman & Wakefield, инвестиции в офисное строительство в Европе достигнут 52 миллиардов евро в 2025 году, что на 14% больше, чем в предыдущем году, но все же вдвое меньше среднего показателя за десять лет.
Исследование показывает, что из-за спроса арендаторов на качественные офисные здания рекордные 52% площадей, сдаваемых в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке, в прошлом году были высочайшего качества.
Доля вакансий в премиум-сегменте по итогам прошлого года упала до 3,5%, тогда как общий уровень вакантных офисов остался неизменным на уровне 9,8%.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
