Мировые рынки городской элитной жилой недвижимости, вероятно, будут наблюдать слабый, но устойчивый рост в 2026 году, при этом Сеул и Токио станут самыми сильными рынками, поскольку структурный дефицит предложения продолжает поддерживать цены в некоторых городах по всему миру, сообщает консалтинговая компания Savills.
Ожидается Сеул В 2026 году цены на жилье там вырастут на 6–7,9% после роста на 14,3% в 2025 году. Глубоко укоренившиеся структурные ограничения, в том числе недостаточное предложение земли, медленное строительство и концентрированный спрос в основных районах, продолжают оказывать повышательное давление на цены. Однако ужесточение регулирования и ужесточение условий финансирования приводят к сокращению объема сделок, а динамика цен остается устойчивой.
Токио также выделяется после регистрации роста цен на 30% в 2025 году, вызванного большим дефицитом предложения и постоянной привлекательностью объекта для местных и международных инвесторов. Конкуренция за землю, особенно со стороны строительных компаний за офисные помещения, продолжает сдерживать жилищное строительство, хотя увеличивающийся разрыв между ценами на новые квартиры и затратами на строительство поднимает вопросы о долгосрочной устойчивости.
С Сингапур Ожидается, что цены на элитное жилье вырастут на 2–3,9% в 2026 году, что будет восстановлением после падения в 2025 году. Прогноз соответствует тенденциям в остальном мире, где ограниченное предложение элитного жилья, повышение доверия покупателей и избирательный спрос, вероятно, будут поддерживать ценовую стабильность и постепенный рост на ключевых рынках Азиатско-Тихоокеанского региона и Европы.
Мировые рынки элитного жилья продемонстрировали значительную устойчивость в 2025 году, добившись роста цен на фоне нестабильной экономики, геополитической напряженности и изменения политики, отмечает Сэвиллс. Цены на жилье в 30 городах, включенных в индекс компании, в прошлом году выросли в среднем на 1,8 процента, причем во втором полугодии цены превысили арендную плату впервые с 2021 года. Это сигнализирует об изменении настроений, поскольку ожидания снижения процентных ставок усиливаются.
Проблемы в Китай Ожидается, что цены в китайских городах, входящих в индекс, упадут на 2–3,9% в 2026 году из-за слабого спроса и демографических изменений. Цены на элитную недвижимость в новостройках могут оставаться стабильными, в то время как более широкий вторичный рынок продолжает уверенно падать. Учитывая, что во всех отслеживаемых городах в течение 22 месяцев подряд регистрируется ежегодное снижение, настроения остаются нестабильными, и значительное восстановление в 2026 году выглядит маловероятным.
Цены на жилье в Гонконг демонстрируют признаки стабилизации по мере роста спроса со стороны новых покупателей из материкового Китая, раскупающих дома в роскошных кварталах города-государства. Хотя в 2025 году цены продолжали падать, во втором полугодии они выросли на 0,3% и, как ожидается, в этом году вырастут на 2–3,9%.
С другой стороны, перспективы значительной части Европа и США являются более умеренными: ожидается, что средние цены увидят диапазон от нулевого роста до роста на 1,9%. Хотя ожидается, что падение ставок по ипотечным кредитам поддержит активность в США, высокие цены и осторожное отношение будут продолжать оказывать давление на такие рынки, как Милан, в то время как такие города, как Рим, Афины и Париж, находятся на пути к постепенному восстановлению, подкрепленному повышением доверия покупателей и ограниченным предложением.
Дубай рост составил 3,6% во второй половине 2025 года и 11,2% за весь год. 2026 год, вероятно, принесет более умеренный рост на уровне 1,9 процента. Ограниченное предложение элитного жилья поддерживает цены, хотя темпы роста начали нормализоваться по сравнению с максимумами предыдущих лет. Но в массовом сегменте существует значительное количество проектов, которые могут способствовать развитию двухскоростного рынка.
«Хроническая нехватка жилья, трансграничные потоки капитала и устойчивый спрос на глобальную городскую среду, особенно в городах с хорошим образом жизни и финансовыми стимулами, будут продолжать стимулировать рост рынков элитного жилья по всему миру», — сказала Келси Селлерс, заместитель директора SAVILLS World Research.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
