Сделки с недвижимостью в Болгарии сократились в первом квартале

В первом квартале 2025 года было зарегистрировано сокращение количества операций с недвижимостью в Болгарии по сравнению с четвертым кварталом предыдущего года. 8588 сделки были заключены в Софии, в отличие от последнего квартала, когда в капитале было зарегистрировано 10 441 транзакций. Согласно отчету Arco Real Estate, это снижение на 17%.

В Varna 3099 транзакций были введены в течение периода по сравнению с 4170 в четвертом квартале 2024 года, который упал на 25%. В Plovdiv также наблюдается снижение введенных транзакций — 3482 против 4506 или снижение на 23%.

Снижение также наблюдалось в Бургасе, где были введены транзакции 1837 года по сравнению с 2253 в последнем квартале 2024 года. Общее количество транзакций по недвижимости для всей страны с января по март составило 45 144 по сравнению с 60 429 в предыдущем периоде, что составило снижение на 25%. Однако увеличивается на 2% транзакций по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда их общее количество составило 43 799.

Поиск

Согласно Arco Real Estate, в первой четверти 2025 года, апартаменты с двумя спальнями и с тремя спальнями остаются самыми востребованными. Существует более слабый интерес к квартирам с несколькими спальнями и с одной спальней, студиями и мезонетами. Они ищут завершенные и меблированные объекты, готовые к жизни, но такие дома редко встречаются.

Нет существенных изменений в предыдущем квартале года, и зарегистрировано снижение поиска домов. Покупатели — обычно молодые семьи с детьми заинтересованы в поиске домов на расстоянии около 30-40 км. от Софии с быстрым доступом к капиталу. Эти типы собственности встречаются реже и в большинстве случаев либо старые, и нуждаются в серьезном ремонте, либо являются новыми, но довольно дорогими.

Средние цены на жилье сохраняют свои уровни, и значительные изменения по сравнению с предыдущим кварталом не наблюдаются, а квартира с двумя комнатами между 1900-2200 евро/кв. Эти значения могут варьироваться в широком диапазоне, в зависимости от того, в какой области находится свойство и в каком состоянии.

В центре капитала, а также в более престижных районах цены начинаются с 2200 евро/кв.

В первом квартале года южные регионы Софии и широкий центр остаются наиболее предпочтительными их покупателями. Предпочитаемыми клиентами являются окрестности Lozenets, Vitosha, Krustova Vada, Holrigrator, Malinova Dolina, Manastirski Livadi, Ovcha Kupel, Mladost, Ivan Vazov.

Поставлять

В первом квартале 2025 года предложение остается весьма ограниченным спросом. Наиболее предлагаемыми являются строительство жилья из -за строительства новых зданий. Завершенные и меблированные объекты, готовые к жизни, редки и продаются быстро. Самые предложенные добычи с двумя спальнями и с тремя спальнями. Это меньше предложения квартир с одной спальней и четырехкомнаты.

Согласно Arco Real Estate, в ближайшем квартале 2024 года наблюдается небольшое снижение поставки домов вблизи Софии по сравнению с последним кварталом 2024 года. Офисные и торговые помещения остаются ограниченными.

Наиболее активно сохранившиеся запасы в районах Малиновой Долины, Крустова Вада и Витоша из -за продолжающегося активного строительства новых проектов в этих районах.

Средние цены на предлагаемые объекты находятся в широком диапазоне 1600 евро/кв. М. Около 2400 евро/кв. М.

Праздничная собственность

В первом квартале 2025 года не было никаких существенных различий в праздничных объектах против последнего квартала 2024 года. Рынок продолжает оставаться стабильным, и снижение цен на недвижимость не сообщается. По данным агентства, основной группой покупателей в настоящее время являются болгарские граждане, но иностранцы также представляют интерес — поляки, немцы, чехи и словаки.

Наиболее востребованными являются студии и квартиры с двумя спальнями. Предпочитаются свойства, которые предоставлены и готовы к использованию, а также в зданиях с низким содержанием технического обслуживания. Есть также дома или квартиры с ярдами, которые предоставляют больше места для жильцов, что, в свою очередь, повышает цены на эти свойства.

В районе северного побережья Черного моря наиболее популярными для покупки являются недвижимость в курортах «Святой Святой Константин и Хелена», Сигулл, а также города Балчик, Каварна и Бьяла.

Курорты на Центральном Черном Морском побережье, Сент-Власе, солнечном пляже и Помори, остаются одним из самых предпочтительных для покупки недвижимости. В районе южного побережья Черного моря интерес к покупке дома — наиболее наибольший в Созополе и Черноморте, и в Лозенетсе и Царево разыскиваются. Средние цены на новое строительство в Созополе составляют между 1900-2500 евро/кв. М.

Что касается наших горных курортов, наиболее желательным местом для покупки недвижимости является Банско, где цены варьируются от 1100 до 1500 евро/кв. М. В зависимости от специфики конкретного имущества, но существует также интерес к свойствам в Бороветсе из -за близости курорта к Софии, а также в Pamporovo из -за более доступных цен на недвижимость.

Ожидания экспертов заключаются в том, что этот 2025 год станет еще одним стабильным годом для рынка недвижимости в Болгарии, спрос на то, чтобы все еще оставаться активными, цены сохранят свои уровни и останутся высоким, учитывая растущий доход покупателей и ограниченное предложение.