Конфликт на Ближнем Востоке вызвал обеспокоенность на одной из самых значимых конференций по недвижимости в Сингапуре еще до ее начала, сообщает Bloomberg.
Видные участники из суверенных фондов, таких как Qatar Investment Fund и Mubadala Investment Co., отказались от участия в азиатском саммите PERE 2026 на этой неделе из-за сбоев в полетах после ударов США и Израиля по Ирану. Выступавшие на сцене отметили, что война уже оказала влияние на настроения, но многие заявили, что еще слишком рано судить о долгосрочных последствиях.
«Клиенты очень напуганы», — сказал Хэмиш Макдональд, глава отдела недвижимости BlackRock в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Он отметил, что политический риск находится на переднем плане, но добавил, что в Азии все еще относительно безопасно. «Нет ничего определенного, когда дело доходит до привлечения капитала и заключения сделок», — добавил Макдональд.
Канадский пенсионный фонд La Caisse начал проявлять интерес к недвижимости на Ближнем Востоке, но теперь, скорее всего, «воздержится и подождет, чтобы увидеть, что произойдет», заявила Жозефина Йип, управляющий директор по недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе, во время панельной дискуссии в среду.
За кулисами управляющие фондами были еще более откровенны. Некоторые из участников заявили, что их главная обеспокоенность заключается в том, что затяжная война приведет к ускорению инфляции и росту ставок по кредитам, что не только снизит доходность, но и может также ослабить интерес инвесторов к новым сделкам.
Перспектива затяжного конфликта уже подогревает слухи о волне глобальной инфляции, которая окажет давление на процентные ставки. Кевин Уорш, который был назначен следующим председателем Федеральной резервной системы, выразил поддержку снижению процентных ставок в США, но представители ФРС заявили на этой неделе, что конфликт в Иране добавляет еще одну дозу неопределенности.
За изменениями процентных ставок в США внимательно следят на мировых рынках, отчасти из-за крупных запасов казначейских облигаций США, но они могут оказать огромное влияние на рынки недвижимости в Азии. Гонконг следует за изменениями процентных ставок в США, чтобы сохранить фиксированный обменный курс. Денежно-кредитная политика Сингапура, которая сосредоточена на обменном курсе, означает, что местные ставки по займам могут быть чувствительны к колебаниям в США.
Конференция должна была завершиться в среду, в день, когда азиатские фондовые рынки резко упали, поскольку рост цен на нефть усилил беспокойство по поводу искусственного интеллекта. Южнокорейский Kospi находится на пути к самому большому двухдневному падению с 2008 года. Индекс Bloomberg акций компаний, занимающихся недвижимостью на развитых рынках Азии, упал примерно на 4%.
Некоторые участники мероприятия PERE также выразили пессимизм по поводу возвращения материкового Китая, где коллапс рынка недвижимости продолжается уже более четырех лет.
«Материковый Китай по-прежнему совершенно не привлекателен для инвестиций», — прокомментировал Сонни Калси, один из руководителей базирующейся в Майами компании-инвестора в недвижимость BGO.
Помимо кризиса недвижимости, «люди не хотят инвестировать в Китай еще и из-за стратегических скидок», — сказал Франсуа Трош, исполнительный директор PIMCO Prime Real Estate, указывая на продолжающуюся геополитическую напряженность.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
