Рынок недвижимости в крупных городах нашей страны спокойнее, чем ожидалось, всего за несколько месяцев до вступления Болгарии в еврозону. Эйфория и закупки «по кило» сохранялись и в первой половине года, вплоть до решения о принятии нашей страны в еврозону. Это прокомментировал Полина Стойковаисполнительный директор и совладелец агентства недвижимости Bulgaria Properties, во время Бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net, входящим в Investor Media Group.
Рынок в Софии, вероятно, успокаивается под давлением высоких цен на жилье, которые, по данным компании Bulgaria Properties, выросли на 500 евро за квадратный метр за год. В это же время в прошлом году средние цены достигали чуть более 1800 евро за квадратный метр, а сейчас находятся на уровне 2310 евро за квадратный метр, сообщила Стойкова.
«Может быть, есть красный свет, и люди понимают, что какими бы привлекательными ни были кредиты, их нужно возвращать, поэтому они ждут», — отметила она.
При этом предложение не увеличилось, так как все ждут вступления в еврозону, и, по мнению Стойковой, тенденция сохранится в ближайшие два с половиной месяца. Она отметила, что продавцы занимают выжидательную позицию, прежде чем выставлять свою недвижимость на продажу, а те, кто решается на этот шаг, объявляют очень высокие цены, которых они сами не верят в достижение на рынке, завышая их на 20-30% просто для пробы.
С августа-сентября доля купленного жилья на вторичном рынке немного увеличилась, но эти сделки происходят медленно и с трудом из-за высоких цен, рассказала Стойкова. По ее словам, упор по-прежнему будет делаться на спрос на новостройки, но все будет зависеть от предложения, конкретных параметров жилья и доверия потребителей к строительным компаниям.
По данным Bulgaria Properties, цены на новостройки также значительно выросли. В прошлом году цены на массовое новостройку были на уровне 1700-1800 евро за квадратный метр, но объектов стоимостью ниже 2200 евро за квадратный метр больше нет даже в Малиновой Долине, сообщила Стойкова.
Рынок отсеивает покупателей с более низкими доходами
Рынок недвижимости в 2025 году отмечен страхом перед неизвестностью, когда наша страна войдет в еврозону, комментирует Анна Медароваоснователь и руководитель компании «АНИ-БО Недвижимость». Многие клиенты со сбережениями по-прежнему не решаются принять решение о покупке и очень конкретны в отношении цены недвижимости, добавила она.
«Более прагматичные клиенты решили оставить свои сбережения в банках и дождаться изменений в 2026 году. Таким образом, сбережения в банках выросли до рекордных 95 миллиардов левов», — прокомментировала Медарова.
Покупатели, купившие дом в прошлом году, сознательно и целенаправленно следили за качеством реализации зданий, следили за энергоэффективностью и расположением объекта. «Рынок отсеивает клиентов с более низкими доходами. А люди с более высокими доходами воспользовались возможностью переехать в более просторные дома в закрытых комплексах, с хорошо развитой инфраструктурой и зелеными зонами или купить дом с тремя-четырьмя спальнями под Софией, хотя предложение ограничено», — сообщила Медарова.
Болгары за рубежом также были активными участниками рынка в этом году. Но для многих своих клиентов Медарова отметила, что они оставили свои намерения купить недвижимость на ближайшие несколько лет, ожидая, что произойдет на рынке в стране.
В соответствии с Лилия Филипова, создательница и руководитель агентства недвижимости «May Properties BG», пандемия сыграла серьезную роль на рынке, а ее компания работала в основном с молодыми людьми, которые хотели улучшить качество своей жизни, но не имели четкого представления о затратах на покупку жилья.
Участники дискуссии обратили внимание на растущую важность энергоэффективности зданий, поскольку это повлияет на будущее кредитование объектов недвижимости в них.
«С начала года энергоэффективность включена в оценку жилья. Здания с более низкой энергоэффективностью будут получать меньшие оценки, поскольку рыночная цена занижается за счет затрат, которые придется понести для приведения ее в соответствие с требованиями», — отметила Полина Стойкова и добавила, что объекты с более низкой энергоэффективностью будет сложнее кредитовать и потребует большей доплаты.
В этом году возраст покупателей жилья, воспользовавшихся ипотечным кредитом для финансирования своих покупок, составлял от 20 до 30 лет, а средний срок кредита составил 15 лет, сообщила Ана Медарова. Она отметила, что покупатели с более крупными сбережениями приняли решение взять кредит и сохранить свои сбережения на случай непредвиденных событий в ближайшие годы. Они также выбрали 30-летние сроки погашения кредитов из-за низкого ежемесячного платежа, а Медарова объяснила это многочисленными страхами на рынке в этом году.
Полина Стойкова не ожидает разворота рынка недвижимости и падения цен после введения евро, поскольку, по ее словам, все рыночные индикаторы поддерживают рынок — ожидается, что процентные ставки останутся на низком уровне, экономика развивается, а доходы продолжают расти.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
