После нескольких лет ускоренного роста рынок жилой недвижимости в нашей стране выходит на новый этап – с ожидаемым небольшим замедлением, но и с потенциалом привлечения иностранных инвесторов и дальнейшего роста цен. Это прогнозирует Атанас Ганчев из холдинга Atlantis Bulgaria.
Прошедший 2025 год был динамичным для рынка жилья, особенно в Софии и крупных городах, с ростом цен и сделок, а также ростом спроса со стороны покупателей.
Членство в еврозоне повысит покупательную способность нашей страны, приток нового капитала, открытие новых предприятий, что еще больше укрепит рынок, считает Ганчев. По его словам, «лучшее еще впереди».
Он ждет небольшое похолодание, но характеризует его как долгожданное для рынка недвижимостипотому что в последние 3-4, а то и 5 лет он был ненормальным. «Не стоит так торопиться с таким ростом как по объемам сделок, так и по ценам на недвижимость», — прокомментировал эксперт.
По его словам, рост цен на недвижимость в Софии гарантирован в будущем, хотя и не такими же темпами, если только не произойдет какой-то крупный глобальный катаклизм.
«В теории и истории денег то, что принесло наибольшее процветание сообществу, — это единая валюта. Теперь иностранным инвесторам будет намного проще. На рынке недвижимости как в Софии, так и в Болгарии появятся новые игроки нового масштаба», — отметил он.
В то время как в Болгарии свободный рынок недвижимости существует уже 37 лет, в Европе он был свободным на протяжении веков. «На этом рынке достаточно субъектов, фондов, небольших компаний, частных лиц, которые ищут прибыль, вкладывая свои деньги в недвижимость», — пояснил Ганчев.
По его словам, конкуренция за покупку недвижимости в нашей стране станет намного выше, потому что «мы не будем единственными, кто конкурирует внутри страны, те, кто живет в Софии и хочет квартиру получше, не будут конкурировать с теми, кто приезжает жить в столицу. Теперь появится совершенно другой профиль покупателей — иностранцы, частные лица и крупные корпорации, чей это бизнес».
Ганчев подчеркнул, что София не только находится в еврозоне, но и является одной из самых безопасных столиц в ней. «Когда люди богатеют, они хотят жить лучше. Экология является ведущим фактором, а безопасность окружающей среды — одним из важнейших факторов», — добавил он.
Риск «зеленых» продаж
Он обратил внимание на то, что в Софии наблюдается небольшая задержка строительства нового жилья. За последние годы в столице реализовано множество проектов, однако темпы строительства нового жилья замедлились. «Для того, чтобы проект воплотился в жизнь в Софии, то есть с первого шага, с момента начала работы на земельном участке, проходит несколько лет. Это недооценено — то, что работа над новыми проектами, которые сейчас начинаются, началась не сейчас, не 6 месяцев или год назад, она началась 2-3, даже 5 лет назад», — пояснил он.
Ганчев придерживается мнения, что при продаже «с нуля» одна из худших вещей, которая может случиться с проектом, — это его продать до его начала. Как бы парадоксально это ни звучало, логика такова: если проект полностью продан, то у инвестора снижается стимул модернизироваться, работать лучше и делать все правильно.
Строительство имеет свою специфику, множество деталей, на которые необходимо обратить внимание, чтобы продукт получился качественным, — сказал он. И хотя это больная тема для отрасли, хорошая новость заключается в том, что она неуклонно движется в направлении повышения качества.
Современное строительство, которое сейчас реализуется в новых проектах, таких как материалы, такие технологии, такие как знания людей, несравнимо с тем, что было в прошлом, считает Ганчев.
Проекты компании
Атлантис развивает деятельность на рынке Софии сравнительно недавно, на протяжении 4-5 лет, и за это время в столице был реализован крупный жилой проект.
Сейчас компания начинает новый проект в «Люлине»который предусматривает строительство 225 единиц жилья. Недавно на сайте был сделан первый дерн.
Выбор Люлина в качестве места для нового проекта Ганчев объяснил тем, что застройка района началась сравнительно поздно, что избавляет его от основных недостатков двух других крупных так называемых «спальных кварталов» Софии («Младост» и «Дружба»), где проблема перепланировки огромна.
По его словам, в «Люлине» извлечены уроки и изменилось управление этими процессами. Таким образом, «зеленые зоны уже остаются зелеными зонами». Это, в свою очередь, создает больше условий для инвестора, чтобы качественно реализовать свой проект.
Основным фактором при выборе места для нового проекта является доступность к крупному бульвару, остановкам общественного транспорта, различным магазинам, больнице и др.
Проект масштабный, всего запланировано около 30 000 квадратных метров строительства, а также собственный парк площадью почти 7 соток. Это повышает ценность новостройки, обладающей всеми характеристиками современного строительства в направлении умных домов, «даже больше, чем требует рынок», прокомментировал Ганчев.
Компания уже начала продажи, сообщив о большом интересе.
Большинство покупателей осуществляют свои сделки в кредит. По мнению Ганчева, причина этого не в нехватке средств у среднестатистического покупателя, а в очень низких процентных ставках банков.
Он не ожидает существенных изменений на ипотечном рынке в следующем году. «Нам повезло войти в еврозону после того, как завершился необычный для нее этап с высокими процентными ставками. На самом деле исторически всегда было наоборот. Процентные ставки в Болгарии всегда были выше, чем в еврозоне», — отметил он.
За пределами Софии «Атлантис» является одним из лидеров рынка. жилое строительство в Бургасе.
Компания собирается начать работу и курортный проект в Царево. «С отличным расположением, как никаким другим, в центре бухты, на первой линии моря, с пейзажным бассейном…», — рассказал Ганчев.
Реализация этого проекта начнется в ближайшее время, а также он будет представлен на выставке в Софии.
Что касается состава покупателей, он ожидает, что в основном это будут болгары. После волны англичан, за которыми последовали россияне, а также выходцы из Центральной Европы, в последние годы покупателями курортной недвижимости в нашей стране являются в основном болгары, прокомментировал он.
Весь разговор смотрите на видео.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
