Мирослав Владимиров, заместитель председателя Ассоциации кредитных медиа в Болгарии и член совета директоров ERA Bulgaria, Business Start, 01.05.2025.
12:15 | 1 мая 2025 года
Искуплено: 12:36 | 1 мая 2025 года
Автор:
Даниэль Николов
Темпы роста новых ипотечных кредитов замедлились в первом квартале 2025 года, продолжая тенденцию с конца прошлого года. Это предполагает успокаивание рынка недвижимости, что также очевидно из количества транзакций. Число транзакций значительно не увеличилось за последние три года, но цены на недвижимость выросли примерно на 50%. Это комментируется Мирослав Владимиров, заместитель председателя Ассоциации кредитных медиа в Болгарии и член совета директоров ERA Bulgaria, в программе «Старший бизнес» с докладчиком Христо Николовым.
Банки в Болгарии предоставили новые ипотечные кредиты в марте стоимостью 721 млн., Что на 11% больше, чем за тот же период в 2024 году, который не включает в себя пересмотренные кредиты и рефинансирование. Согласно данным BNB, новые домашние кредиты за первый квартал составляют 1,864 миллиарда BGN, что составляет 12% по сравнению с первым кварталом прошлого года.
«Сильный импульс, который рынок получил после кризиса проковида, и цикл, в который он вступил с тех пор, начинает исчерпываться».
Рынок был вызван скачком дохода, но теперь можно увидеть, что предельные уровни достигнуты как количество транзакций; По словам Владимиров, рост цен может оказать наиболее значительное влияние. Измерения BNB 2024 года против рискованной ипотеки также имеют значительный эффект, добавил он.
В 2025 году рынок также будет обусловлен ожиданиями положительных последствий вступления Болгарии в зону евро, но если нынешняя глобальная неопределенность продолжается, это может повлиять на покупателей, сказал Владимиров.
«Существует определенное отношение к росту цен при входе в зону евро, что не особенно рационально в качестве ожидания», — сказал Владиморов, но добавил, что повышенная конвергенция с Европой будет положительным.
По словам Владимиров, с приходом в зону евро, банки могут начать предлагать больше продуктов на рынке ипотеки, за исключением ипотеки с плавающей процентной ставкой. По его словам, рынок ипотеки является ключом к рынку недвижимости, так как все больше и больше транзакций будут осуществляться через банковское кредитование.
«В ближайшие годы рынок ипотеки станет ведущими тенденциями на рынке жилья, поскольку он будет определять стоимость и условия финансирования».
Владимиров прокомментирует доступность домов в Болгарии, поскольку доступный доход превышает рост цен на жилье.
Есть основания сказать, что домашний рынок переоценен — как по определенным ценам, так и в качестве номинальных цен. Согласно анализу BNB, текущие цены отклоняются на 13,3% от долгосрочного устойчивого среднего. Но рынок замедляется, поэтому к концу 2025 года и в 2026%можно ожидать процесса возвращения в равновесие, сказал Владимиров.
«В настоящее время объем транзакций почти на 35-40% выше уровней до ковида — мы вряд ли сможем поддерживать его в долгосрочной перспективе».
Если отражается мировая торговая война на рынке недвижимости в Болгарии, каковы риски снятия ипотечного кредита в видео.
Все гости программы Business Start можно найти Здесь.
