Потенциальные покупатели жилья в США в 2026 году будут работать на несколько более доступном рынке жилья, даже без снижения ставок по ипотечным кредитам, сообщает Bloomberg.
Агентство опросило девять аналитиков рынка и попросило их спрогнозировать, как будет выглядеть рынок жилья в следующем году. Они ожидают, что средний рост цен составит 1,5 процента, что ниже роста в этом году и значительно ниже ожидаемого роста заработной платы сотрудников. Общий эффект приведет к удешевлению жилья в реальном выражении.
Продажи жилья также вырастут в следующем году, говорят эксперты, причем ожидается, что прирост составит от 1,7% до 14%. Это будет первое повышение с 2021 года, когда ставки по ипотечным кредитам находились на историческом минимуме, а рынок был охвачен безумным покупательским спросом во время пандемии.
Последующие годы были тяжелыми: продажи жилья на вторичном рынке в 2023, 2024 и 2025 годах были близки к 30-летнему минимуму. Несмотря на ожидаемый рост на 6,3% в 2026 году, по средним прогнозам аналитиков, продажам еще предстоит пройти долгий путь, чтобы достичь допандемического уровня.
Рынок жилья не выйдет из кризиса, в котором он находится, говорит Марк Занди, главный экономист Moody’s Analytics. «Со временем улучшение будет медленным. И это основано на предположении, что рынок труда стабилизируется», — добавляет он.
Процентные ставки упали в этом году с более чем 7% до примерно 6,2%. Скромный спад сделал продажу жилья более доступной для некоторых домовладельцев, даже если это означает отказ от существующих, более дешевых ипотечных кредитов.
Экономика остается большой неизвестностью, говорит Занди. Если ИИ вызовет новые увольнения, которые с большей вероятностью затронут молодых работников, это подорвет восстановление жилищного строительства, добавил он.
Федеральная резервная система трижды снижала процентные ставки в 2025 году, чтобы поддержать рынок труда, что усилило надежды среди брокеров по недвижимости на ключевой весенний сезон продаж через несколько месяцев.
Однако большинство аналитиков, опрошенных агентством Bloomberg, считают, что в следующем году ставки по ипотечным кредитам останутся примерно на сегодняшнем уровне. Capital Economics настроен наиболее пессимистично, ожидая, что 30-летние кредиты достигнут 6,5%, основываясь на ожиданиях того, что ФРС снизит ставки только один раз в следующем году.
«Нам нужно гораздо более резкое падение ставок по ипотечным кредитам, чтобы разблокировать рынок жилья», — сказал Томас Райан, экономист по Северной Америке из лондонской фирмы макроэкономического анализа. Прогнозируется, что в 2026 году продажи вырастут на 4,6%, а цены вырастут на 2%.
На противоположном полюсе Национальная ассоциация риэлторов ожидает падения ставок до 6%. Он также прогнозирует рост продаж на 14% и рост цен на 4%, что является самым большим увеличением в опросе.
По данным отраслевой ассоциации, продажи в 2025 году останутся на прежнем уровне второй год подряд, а уровень сделок в следующем году по-прежнему останется ниже допандемического уровня, говорит главный экономист Лоуренс Юн.
«На рынке жилья ставки по ипотечным кредитам доминируют на рынке труда с точки зрения общих последствий. Если произойдет сокращение рабочих мест, это означает, что Федеральная резервная система, вероятно, будет немного более агрессивной в снижении процентных ставок», — добавил он.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
