Рынок промышленных и логистических областей в Софии начался в 2025 году с умеренной строительной деятельности и чрезвычайно низких уровней вакансий, показывает анализ компании Cushman & Wakefield Business Property Company | Фортон.
В начале года в столице было завершено семь новых промышленных зданий с общей площадью 48 тысяч квадратных метров. Пять из них были предназначены для собственного использования компаний по производству и логистике, а два других были спекулятивными местами аренды. С ними общее предложение чисто спекулятивных районов в Софии увеличилось до 777 тысяч квадратных метров или около трети промышленного фонда, который оценивается примерно в 2,28 миллионах квадратных метров.
По словам консультантов, эта доля предполагает сбалансированную разработку между строительством для собственного использования и инвестиционным строительством, причем новое предложение эффективно поглощается рынком.
«Благодаря постепенному поглощению новых проектов, бесплатные зоны остаются в стабильном состоянии — всего 1,5% рынка. Годы», — прокомментировал Джоро Анжелов, менеджер «Промышленные и логистические зоны» в Cushman & Wakefield | Фортон.
В первом квартале 2025 года в Софии было нанято новые 23 000 квадратных метров, что является небольшим улучшением за тот же период в 2024 году, когда рынок был слабее из -за изменений в окружающей среде и трудностях в производстве и торговле. В то же время, реализованные области достигли 49 тысяч квадратных метров в квартале благодаря предыдущим транзакциям, которые были активированы с введением новых участков в эксплуатацию.
Эта арендная деятельность, которая частично компенсирует отсроченную спрос в прошлом году, оказывает стабилизирующее влияние на промышленный рынок. Это способствует обслуживанию высокой занятости и объясняет, почему, несмотря на продолжающуюся новую строительную строительство, уровни свободного пространства остаются чрезвычайно низкими, отмечает консалтинговая компания.
Арендная плата в Софии остается устойчивой к среднему уровню 5,40 евро за квадратный метр, а доходность логистических проектов класса А сократилась до 7,25%, что подтверждает положительные перспективы для этого сектора, добавила компания.
Любая новость — это актив, следите за инвестором.bg и в С
