Активность офисного рынка Европы сохраняет восходящий тренд, при этом объем вновь освоенных площадей в первой половине 2025 года на 1,7% выше, чем годом ранее, и в общей сложности достигает 5 млн квадратных метров. Этот рост немного превышает средний показатель за последние пять лет и поддерживает умеренно позитивные настроения в секторе роста. Данные являются частью отчета о рынке офисных помещений международной консалтинговой компании в области деловой недвижимости Cushman & Wakefield, которую в Болгарии представляет компания Forton.
«София в курсе большинства тенденций, отмечается в последнем отчете Cushman & Wakefield по Европе. Основные параметры рынка, такие как новые выделенные площади, первоклассная арендная плата, коэффициент свободной площади и доходность инвестиций, движутся в одном и том же направлении, а в некоторых случаях очень схожими темпами», — прокомментировала Джоанна Димо. Wakefield | Forton.
«Например, во втором квартале 2025 года вновь выделенные площади в столице увеличились на 4,6% в годовом исчислении по сравнению с 2,3% в Европе. По аренде ситуация аналогичная в Софии. На всем континенте наблюдается повышенное стремление работодателей увеличить время, которое сотрудники проводят в офисе за счет работы на дому», — добавляет она.
Свободные офисные площади в Европе сократили свою долю во втором квартале 2025 года, и она составляет уже чуть менее 9,7% — результат, который может стать переломным моментом. За исключением кратковременного улучшения в первом квартале 2020 года, это первое снижение с третьего квартала 2019 года или до начала пандемии. Общий объем свободных площадей снизился на 0,4% до 31,3 млн квадратных метров.
Пустые офисы сократились до более чем половины рынков
Более половины (56%) наблюдаемых рынков Европы сообщают об уменьшении свободного пространства за квартал по сравнению с 47% в четвертом квартале 2024 года и 38% годом ранее. Однако, поскольку во второй половине года ожидается завершение многих новых проектов, это может оказать давление на направление свободной территории, если краткосрочный спрос не увеличится значительно.
Инвесторы подходят к строительству новых проектов. По итогам второго квартала 2025 года в общей сложности находилось в стадии строительства 10,2 млн квадратных метров офисных площадей, что на 17% меньше, чем в предыдущем году. При этом на фоне спада новых проектов наблюдается устойчивый рост готовых офисов, который достигает 47% — максимального значения с четвертого квартала 2015 года. Потенциально эти события могут стать еще одним стимулом для повышения арендных ставок.
Стабильный рост арендной платы
Рост арендной платы за первоклассные офисы остается стабильным – 4,2% в годовом исчислении. Уровни Старого Континента повышались 17 кварталов подряд.
Доходность первоклассных офисов в Европе снижается уже 4 квартала подряд. По итогам второго квартала 2025 года он составил 5,4% по сравнению с 5,47% в начале года и 5,53% 12 месяцев назад. Инвестиции в офисные помещения немного сократились (-2% по сравнению с первой половиной 2024 года) до 20 миллиардов евро, что значительно ниже среднего показателя за пять лет в 38 миллиардов евро.
«Положительная разница, которая заметна в Болгарии, — это возросший инвестиционный интерес и активность. В то время как общий объем инвестиционных сделок с офисными активами в Европе в первом полугодии 2025 года сократился на 2% в годовом исчислении, в Болгарии нам сообщил партнер — так как первое полугодие прошлого года является одним из самых слабых инвестиционных периодов в стране Уэйкфилд
К середине 2025 года объем офисных активов в Болгарии превысил 100 млн евро», — добавил он.
Любые новости являются активом, следите за Investor.bg и в С
