Вступление в зону евро будет отражено следующим образом на рынке недвижимости в Болгарии: к концу этого года я ожидаю «многое из того же», в первые три месяца 2026 года. Люди будут сосредоточены на изменении денег, после чего рынок успокоится. Недвижимость в Болгарии была продана в Еврове более 20 лет, за исключением сельскохозяйственных земель и небольших городов. Это было указано Страхил Иванов, владелец большинства и исполнительный директор Yavlena, в программе «Properties» с докладчиком Христо Николовым.
В последние годы рынок недвижимости в Болгарии в целом снижался. Данные Агентства реестра показывают, что в 2024 году в общей сложности 212 745 покупки и продажи всех типов недвижимости были признаны по всей стране — жилье, деловые зоны, строительные земли, сельскохозяйственные земли и т. Д. Эта деятельность постепенно снижалась с 2021 года: тогда было заключено 247 937 транзакций, в 2022 году, на 242, и в 2023 года до 215, в 2022 году, и в 2023 года, до 215, в 2022 году, и на 2023 до 215, а на 215, а на 215 — на 215, и в 2023 года — на 215, а на 215 — на 215 — на 215 — в 2022 году — в 2022 году — на 21 — 215 — в 2022 году — в 2022 году — на 242 — до 215. Тенденция в году. — В 2021 году продажи 36 836 были зарегистрированы в 2022 — 34 101, в 2023 — 32 072, а в 2024 — 35 259.
«В первой половине 2025 года в Софии было заключено почти 20 000 сделок с недвижимостью, что на 14% больше по сравнению с тем же периодом 2024 года. Общее количество сделок страны составляет всего более 100 000 транзакций, что на 3 процента в Софии, средний жилье уже составляет около 2600 евро, а средняя цена продажи на квартиру — это капитал, которая является самостоятельной засыпкой после типа.
Гость прокомментировал настроение и ожидания покупателей жилья в Софии. «Они слышали, что они покупают массово. Они ходят на три проверки, но через 2 недели два из трех предложений были проданы. С этого момента рев при покупке любой ценой — это факт, но это не здорово», — сказал Страхил Иванов.
По его словам, за последние пять лет был «высокоэкспонированный рынок квартир», и люди упускают, что существуют другие сегменты недвижимости, а не только жилье.
«Когда я хожу в кафе, ресторан, магазин, я вижу, что каждая пятая занимается эскизами недвижимости или комментирует рынок. В Софии есть некоторая эйфория, и с этой точки зрения, я говорю — да, во всем этом есть нездоровый элемент».
Программа сказал, что никто не может сказать, как долго эта эйфория будет продолжаться в сфере недвижимости. Это будет зависеть от экономического развития не только Болгарии, но и всей Европы и мира. Активы в настоящее время чрезвычайно переоцениваются, недвижимость чрезвычайно переоценивается, но мы все знаем, что это результат тех денег на вертолете, которые были выброшены и которые повысили инфляцию. Это наблюдается не только на рынке недвижимости, но и в золоте. В настоящее время у нас есть «насос» активов, объяснил Страхил Иванов.
На вопрос, не была ли эта эйфория не похожа на годы с 2005 по 2008 год, когда в Болгарии был воспален огромный воздушный шар, который позже разорвался, гость сказал: «Это близко. Я не могу сказать, что это то же самое, потому что сценарий никогда не повторяется одинаково. Но ситуация близка, как мышление».
Высокие цены на жилье в Софии перенаправляют некоторых покупателей в близлежащие поселения. По словам Иванов, рынок недвижимости в Пернике очень интересен, где сделки увеличивают два квартала подряд на 14%.
«Pernik-это спутниковый город София, который предлагает более низкие цены и который в последние годы подвергся большим развитию. С деньгами на бокс и студии в Софии, он может купить квартиру с одной спальней в Пернике и даже немного больший дом в конце района. Загора».
Ожидается, что вступление Болгарии в зону евро будет положительно влиять на туризм, что повлияет на рынок праздников в стране. «Мы можем ожидать большего количества иностранных покупателей. Лаккус будет, если это будет, если граждане Германии, но не из смешанных браков, начните покупать недвижимость в Болгарии», — добавил Страхил Иванов.
Владелец Yavlena подтвердил, что есть болгары, которые в последнее время покинули страну, чтобы жить и работать за границей, но теперь они возвращаются в свою страну. «Тем не менее, есть еще одна тенденция — многие люди покидают Софию и живут в течение полугода в тихих и спокойных городах у моря, а затем полгода находятся в зимних курортах. Это не отдельные случаи, но уже есть тенденция — люди, которые собираются в этом типе сообщества, чтобы избежать стресса в переполненном городе», — сказал гость.
Смотрите больше в видео!
Все гости в недвижимости показывают, что вы можете посмотреть Здесь.
