Сценарий, в котором на рынке жилья в Болгарии разразится воздушный шар после въезда нашей страны в зону евро, почти исключен. Если это сбывается, это будет вызвано внешними катастровыми лизмами, такими как войны. Об этом говорили Георги Киров, партнер компании по консалтингу Business Property, в программе развития Bloomberg TV Bulgaria с докладчиком Георги Метрович.
«Логика рынка недвижимости отличается от логии фондовых бирж в Соединенных Штатах, где, например, повышенный интерес к технологической компании может значительно увеличить стоимость своих акций. Цикл строительства не составляет года. Для строительства наиболее элементарного здания требуется не менее трех лет», — объяснил Киров.
К этому добавляется политический цикл, связанный с выборами нового мэра в Софии, который входит в новую команду, и это приводит к задержке выдачи разрешений на строительство. «Это не теоретические вещи, они произошли на практике прошлым и в этом году», — отметил гость.
«Мы не можем предположить, что, наряду с принятием евро, все будет завышено, а затем оно будет сокращаться. Скорее, наше ожидание — это конвергенция нашей экономики, включая рынок нашего недвижимости, к западу и западные цены, которые будут продолжаться. Мы не ожидаем, что революция и воздушные шары будут лопнуть».
Финансовая доступность жилья хороша и улучшается
По словам Кирова, финансовая доступность домов в Болгарии очень хороша по сравнению с центральной и Восточной Европой и продолжает улучшаться. Причина в том, что зарплаты растут быстрее, чем растущие квартиры.
«Многие люди не считают это так, так как они ходят по городам, они видят значительную строительную деятельность. Но цифры в некоторой степени показывают, что рынок не находится на воздушном шаре, а жилища не переоцениваются», — прокомментировал гость.
Он ссылается на статистику по производству строительства как часть ВВП. Для Болгарии это соотношение составляет около 2,8%, в то время как для центральной и восточной Европы оно достигает 3,5%, т.е. Наша страна не производит столько домов, сколько в регионе по сравнению с ВВП. Киров ожидает, что жилой рынок продолжит расти, как основной фактор в крупных городах, особенно в Софии, — рост населения. Он указал на данные Esgraon, которые за последние десять лет от 17 до 20 000 человек ежегодно присоединились к столице. Неофициально, фигура выше, отметил Киров.
«Этим около 20 000 человек нуждаются не менее 10 тысяч-12 000 новых жилых единиц. Если мы посмотрим на статистику на рынке с актом 16, мы увидим, что эта цифра аналогична или меньше»,-сказал он.
«Математика Софии показывает, что спрос на жилье больше, чем рынок».
По словам Кирова, офисный рынок в Софии находится в хорошей форме, и это видно из данных о небольшом увеличении арендной платы и ниже ожидаемой доли незанятых районов, которые в настоящее время составляют от 13% до 14% в зданиях класса A и B. Он ожидает большего улучшения на офисном рынке к концу года, так как последний квартал обычно является самым сильным.
«Единственный более важный момент для этого сегмента заключается в том, что владельцы зданий должны обеспечить значительный бюджет на предоставление и адаптацию областей для конкретных арендаторов, когда им приходится изменить арендатора».
Является ли тенденция возвращать сотрудников в офисы в Софии? Как увеличить инвестиции в частный сектор частного сектора в логистику? Почему они рассматривают возможность объявления национального жилищного кризиса в США?
Весь разговор — в Видео Bloomberg TV Bulgaria
Полем В течение важного дня следуйте за нами и в С
