Рынок недвижимости Болгарии демонстрирует признаки стабилизации и более умеренную динамику. Таков был один из главных выводов Бизнес-форума по недвижимости, организованного Imoti.net, который прошел 21 октября в Интер Экспо Центре в Софии.
Мероприятие собрало ведущих представителей учреждений, экспертов сектора строительства и недвижимости, аналитиков и брокеров, которые обсудили тенденции рынка, изменения в градостроительстве и стратегические направления развития столицы.
Главный архитектор Софии арх. Богдана Панайотова сообщила, что столичный муниципалитет готовит изменения в правилах дорожного движения, высоте зданий и реконструкции ключевых канализационных коллекторов. По ее словам, действующее постановление об анализе дорожного движения не имеет юридической силы, поскольку оно ориентировано на отдельные здания, не учитывая всю территорию города. Новый подход будет основан на стабильной модели дорожного движения, и для его эффективного внедрения необходима современная нормативная база со стороны МВД и связи и Министерства внутренних дел и коммуникаций.
Панайотова также отметила, что столичный муниципалитет планирует реконструкцию основных канализационных коллекторов в районах Искыра, Младоста и Немецкой деревни, а также на Симеоновском шоссе, чтобы снизить риск наводнений. Системы в Драгалевци и на бул. Черни Врых. уже обновлены.
В связи с высотным строительством в столице арх. Панайотова объявила, что несколько проектов строительства зданий высотой от 50 до 75 метров временно приостановлены. Город готовит изменения в план развития, чтобы ввести более четкое регулирование высоты в смешанных многофункциональных зонах вокруг основных бульваров.
Арх. Георгета Рафаилова, директор ОП «Софиаплан», представила инициативу строительства приоритетного маршрута для безопасного пешеходного и велосипедного доступа из центра Софии в Витошу. Маршрут начнется от НДК, пройдет через Южный парк и «Манастирски ливади – Восток», затем соединится с велодорожкой возле резиденции Бояна и продолжится до водопада Бояна. Параллельно с этим развиваются и другие пешеходные маршруты вдоль рек от Витоши.
Среди новых экопроектов – идея линейного парка в «Манастирски Ливади – Восток», который увеличит зеленые зоны и улучшит микроклимат в этом районе. Согласно арх. Рафаилова, строительство зеленой инфраструктуры должно регулироваться наравне со строительством, поскольку оно является ключом к устойчивому развитию Софии.
Арх. Христо Станкушев, сооснователь «Софийской команды», подчеркнул концепцию «15-минутного города» — модели, при которой граждане имеют доступ ко всем основным услугам в пределах 15 минут ходьбы. Он подчеркнул, что в предыдущем развитии Софии приоритетом был автомобильный транспорт, но в будущем акцент должен сместиться на пешеходов и велосипедистов.
Рынок недвижимости – стабилизация и новые тенденции
По словам Полины Стойковой, исполнительного директора и совладелицы компании Bulgaria Properties, рынок недвижимости в крупных городах движется более спокойно, чем ожидали эксперты, всего за несколько месяцев до присоединения Болгарии к еврозоне. Средняя цена квадратного метра жилой площади в Софии сейчас достигает 2310 евро по сравнению с 1800 евро годом ранее. Высокие цены заставляют некоторых покупателей ждать, а продавцы часто тестируют рынок завышенными предложениями. Основной спрос по-прежнему сосредоточен на новом строительстве, при этом энергоэффективность и качество являются ведущими критериями.
Ана Медарова, менеджер компании «АНИ-БО Недвижимость», подтвердила, что покупатели с низкими доходами временно ждут, а более высокие направляются в более просторные объекты и дома в закрытых комплексах. Болгары за рубежом также сохраняют активность, но некоторые из них планируют покупки после стабилизации экономических условий.
Эксперты отмечают, что энергоэффективность будет иметь все большее значение для стоимости и кредитоспособности недвижимости. Менее эффективные здания будет сложнее финансировать, и они потребуют более высоких доплат.
Согласно данным, наиболее активны в ипотечном кредитовании покупатели в возрасте от 20 до 30 лет, средний срок кредитов составляет около 15 лет. Более состоятельные клиенты выбирают 30-летние кредиты с меньшими ежемесячными платежами.
По словам Лилии Филиповой, основательницы и менеджера агентства недвижимости May Properties BG, большую роль на рынке сыграла пандемия, а ее компания работала в основном с молодыми людьми, которые хотели улучшить качество своей жизни, но не имели четкого представления о затратах на покупку жилья.
Полина Стойкова прогнозирует, что разворота на рынке после вступления в еврозону не предвидится. Низкие процентные ставки, стабильная экономика и растущие доходы будут продолжать поддерживать сектор недвижимости.
Данные и прогнозы
В ходе форума доктор Свилен Колев, заместитель председателя Национального статистического института, представил текущие данные: цены на жилье в Болгарии выросли на 15,5% во втором квартале 2025 года по сравнению с тем же периодом 2024 года. В Софии рост составил 16,3%, причем тенденция демонстрирует постепенное замедление по сравнению с концом предыдущего года.
Болгария занимает второе место в ЕС по годовому росту цен со средним ростом 5,4% для Европейского Союза и 5,1% для Еврозоны. Колев отметил, что рост доходов и экономический рост остаются основными драйверами рынка. Средняя зарплата в нашей стране достигает 2572 лв., а в Софии – 3489 лв.
Продажи домов растут почти на 3% в годовом исчислении, а строительство остается сектором с наибольшим вкладом в валовую добавленную стоимость. Ожидается, что Болгария войдет в еврозону с низкими процентными ставками ниже 3%, сравнимыми со ставками на Мальте, Португалии и Испании.
Колев отметил, что основными факторами, которые будут влиять на рынок в 2026 году, станут налоговая нагрузка на домохозяйства, рост заработной платы, монетарная политика ЕЦБ и возможные макропруденциальные меры БНБ по ограничению рисков в ипотечном кредитовании.
Более подробную информацию о Бизнес-форуме недвижимости вы можете найти на сайте Инвестор Медиа ПРО.
Они партнеры проекта: Недвижимость в Болгарии, CreditTrust, CreditLand, Estate +, Nova Translate и Stoleto
При поддержке: Девин, Кафе Ведра, Гипермаркеты ХИТ Макс, shop.gladen.bg, Ловико, ДиКа, print.bg, White Bite Catering.
Институциональными партнерами проекта являются: Национальная ассоциация недвижимости (НСНИ), Палата строителей Болгарии, Международная федерация недвижимости «FIABCI», Болгарский совет по устойчивому развитию, Ассоциация по развитию брокеров недвижимости (АРБИ), Национальная ассоциация брокеров недвижимости (НСБИ), Палата архитекторов Болгарии (КАБ), Университет страхования и финансов (УЗФ), Университет национальной и мировой экономики. (UNSS), Болгарская ассоциация управления объектами, Болгарская торговая палата — Союз болгарского бизнеса, Proptech Bulgaria/CSEE Proptech, Болгарская ассоциация акционерного и венчурного инвестирования (BVCA), Болгарская ассоциация стартапов (BESCO).
Информационные партнеры являются Investor.bg, Dnes.bg, Bulgaria ON AIR, SeeNews, Gradat Media Group, Stolica.bg, Dir.bg, Daibau Magazine, stroitelbg.bg.
за важными делами в течение дня следите за нами также в .
