Рынок недвижимости Дубая начинает проявлять первые признаки ослабления через три недели после начала американо-израильской войны с Ираном: данные аналитиков показывают снижение объемов сделок, а брокеры говорят о падении цен.
Война и удары Тегерана по Израилю, базам США и странам Персидского залива, включая Объединенные Арабские Эмираты, запятнали имидж Дубая как убежища для богатых людей со всего мира.
Согласно анализу Goldman Sachs, опубликованному на прошлой неделе, объемы сделок с недвижимостью в ОАЭ упали на 37% в годовом исчислении за первые 12 дней марта и на 49% в месячном исчислении.
Согласно сообщениям агентов по недвижимости и сообщениям в социальных сетях, некоторые объекты недвижимости уже предлагаются с большими скидками в 12–15%.
Например, продавец хочет «быстро продать» недвижимость рядом с Бурдж-Халифа, самым высоким зданием в мире, — сообщение, переданное агентом по недвижимости. Продавец предлагает недвижимость за 650 000 долларов, что составляет 12% скидку от предыдущей запрашиваемой цены в 735 000 долларов «в связи с текущим состоянием». Боксер пожелал остаться неизвестным из-за деликатности вопроса.
Согласно сообщению в группе WhatsApp, созданной через неделю после начала войны, новая квартира на острове Пальма Джумейра в Дубае также предлагается с 15-процентной скидкой от ее первоначальной цены около 2 миллионов долларов.
Предстоящая задержка?
Бум недвижимости в ОАЭ совпал с ростом в Дубае, но уже существовали опасения, что рынок движется к замедлению после пяти лет роста цен.
Конфликт является самым большим испытанием для рынка, спрос на котором подогревается притоком богатых мигрантов, привлеченных безналоговым режимом ОАЭ.
Акции строительных компаний падают, а акции Emaar Properties, которая стоит за Бурдж-Халифа, упали на фондовой бирже Дубая более чем на 26% с начала войны.
Goldman Sachs заявил, что общая стоимость завершенных сделок с начала месяца сократилась вдвое по сравнению с февралем, что намного больше, чем наводнение в Дубае в 2024 году или предыдущий ирано-израильский конфликт в июне, хотя средняя цена сделки снизилась всего на 3% по сравнению с годом ранее.
Аналитики Citi заявили, что война представляет «значительный риск» для ожидаемого будущего роста населения Дубая, поскольку она может отпугнуть покупателей жилья и инвесторов в недвижимость. Теперь они прогнозируют рост населения на 1% в этом году и на 2-2,5% ежегодно в период с 2027 по 2031 год, по сравнению с 4% в последние годы.
По мнению аналитиков, в худшем случае цены на недвижимость в Дубае будут снижаться в среднем на 7% ежегодно в период с этого года по 2028 год.
Деятельность не прекратилась
Но руководители на местах не паникуют и говорят, что активность рынка не остановилась.
«Я думаю, что все очень по-разному оценивают и воспринимают риск. Но данные очень ясны, не так ли? Сделки не прекратились», — сказал Имран Шейх, основатель и президент инвестиционной компании в сфере недвижимости BlackOak.
«У нас есть клиент в Африке, который сказал, что если мы увидим хорошие возможности в следующем месяце, давайте действовать», — добавляет Шейх.
На прошлой неделе новая квартира на острове Пальма Джумейра стоимостью 25 миллионов долларов была продана бывшему чемпиону UFC в супертяжелом весе Фрэнсису Нганну, что, по мнению строительной компании Arada, «демонстрирует постоянный интерес инвесторов к роскошным брендовым резиденциям в Дубае».
«Многие инвесторы звонят нам и спрашивают, есть ли у нас клиенты, которые хотят продать из-за кризиса, или кто-то, кто продает со скидкой (и говорит), что они готовы купить», — отмечает Химаншу Хандельвал, исполнительный директор дубайской инвестиционной компании Asas Capital, ссылаясь на клиентов из ОАЭ и индийских семейных офисов.
Основатель и президент Emaar Properties Мохамед Алабар заявил в этом месяце CNBC, что «никто не хочет сдвигаться с места» в отношении цены.
«На данный момент мы не видим широкомасштабных скидок, поскольку большинство покупателей по-прежнему ориентированы на долгосрочную ценность, а не на краткосрочные колебания цен», — сказал Reuters Таусеф Хан, основатель и президент Dugasta Properties.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
