Украинский рынок ипотечного кредитования по итогам 2025 года продемонстрировал значительный рост. В ноябре банки выдали 743 кредита на общую сумму 1,5 млрд гривен. Это на 25,7% больше количества сделок по сравнению с ноябрем прошлого года, когда был выдан 591 кредит. Однако общая картина года демонстрирует спад активности и критическую диспропорцию в развитии регионов. Об этом сообщил председатель Налогового комитета Верховной Рады Данил Гетманцев со ссылкой на исследование НБУ.
► Подписывайтесь на Telegram-канал Минфина: главные финансовые новости
Первичный рынок лидирует
Основным драйвером роста стал рынок первичной недвижимости (новостройки). В ноябре 2025 года украинцы выдали 434 кредита на сумму 910 миллионов гривен на приобретение жилья от застройщика, что значительно превышает показатель прошлого года (307 сделок).
На вторичном рынке ситуация скромнее — 309 ипотечных кредитов на сумму 614 миллионов гривен.
Стоимость кредитов незначительно выросла по сравнению с прошлым годом:
- Эффективная ставка по «первичке» составляет 8,14% годовых (была 7,93%).
- На «вторичке» — 9,42% (было 8,60%).
Позитивным сигналом для банковской системы стало значительное улучшение платежной дисциплины: доля проблемных кредитов (NPL) снизилась до 11% по сравнению с 17,4% годом ранее.
Киев строится, прифронтовые регионы стоят на месте
Несмотря на ноябрьский всплеск, общие результаты за 11 месяцев 2025 года показывают охлаждение рынка. За этот период выдано 7330 ипотечных кредитов на сумму 13,7 млрд грн, что на 1098 сделок меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
Самой тревожной тенденцией является географический разрыв. На столицу и регион приходится львиная доля кредитов. Статистика за ноябрь 2025 года ярко иллюстрирует этот разрыв:
- Киевская область: 239 кредитов (209 год назад).
- Киев: 148 кредитов (год назад — 94).
- Львовская область: 51 кредит (год назад — 36).
В то же время кредитование практически остановилось на прифронтовых территориях:
- Кировоградская область: 6 кредитов.
- Запорожская область: 4 кредита.
- Николаевская область: 3 кредита.
Всего за 11 месяцев разрыв между столицей (вместе с областью) и прифронтовыми территориями достиг 4,5 раза (3958 против 868 соглашений). Например, в Харьковской области почти за весь год было заключено всего 57 договоров, а в Николаевской — 27.
«Это критически мало, учитывая огромный спрос на жилье среди переселенцев и жителей аварийных домов», — отметил Даниил Гетманцев.
