Предложенные президентом Дональдом Трампом 50-летние ипотечные кредиты не сделают рынок жилья США доступным для молодежи, а если и сделают, то на очень короткое время. Разница между 30-летней ипотекой с фиксированной процентной ставкой, которая является стандартной в США, и 50-летней ипотекой заключается в немного более низком ежемесячном платеже. Но процентные выплаты, которые будут произведены, в два раза больше. Это прокомментировал Цветослав Цачев, главный инвестиционный консультант «Элана Трейдинг»в шоу «В разработке» на Bloomberg TV Болгария с ведущим Антонио Костадинов.
Он сравнил два одинаковых дома, купленных по ипотеке сроком на 30 и 50 лет, и отметил, что покупатели с ипотечным кредитом на 50 лет заплатят в два раза больше процентов — 500 000 долларов против 1 миллиона долларов. Кроме того, среднестатистическому покупателю жилья в США сейчас около 40 лет, и если он купит недвижимость с 30-летней ипотекой, ему придется погасить ее до первых нескольких лет после выхода на пенсию, а это большое бремя.
По словам Цачева, причина, по которой жилье в США недоступно, заключается в том, что в нем недостаточно строительства, чтобы создать большое предложение, стимулировать торговлю и поддерживать низкие цены, чтобы рост доходов опережал рост цен. Основная часть роста цен в США произошла в постпандемические годы благодаря сочетанию экономического стимулирования и очень низких процентных ставок, напомнил он.
«Введение 50-летней ипотеки вызовет резкий скачок цен, поскольку жилого фонда не хватает, а если возникнет новый спрос за счет удешевления ипотеки ежемесячно, это приведет к резкому росту цен», — считает инвестиционный консультант.
«Америка, как и Европа, нуждается в более дешевом строительстве в больших масштабах, чтобы удовлетворить спрос, модернизировать жилье, сделать его более доступным и дешевым для людей. Им не нужна финансовая схема, чтобы отложить проблему на будущее».
Резкое увеличение среднего возраста впервые покупающих жилье в США в последние годы связано с тем, что пожилые люди в стране покупают жилье для своих детей, поскольку для молодежи это непосильное бремя, пояснил Цачев. «Причина в том, что они выходят из университета с большими долгами, а их доходы не растут настолько, чтобы компенсировать накопившуюся инфляцию последних лет», — добавил он.
Разрыв между людьми в возрасте 50-60 лет в США и молодыми людьми становится все больше, и его не решить новыми вливаниями долгов, потому что на этом рынке это означает скачок цен на жилье, считает гость.
Еще слишком рано говорить о пузыре ИИ
Говорить о пузыре ИИ пока рано, так как пока мы не видели банкротства ни одной из компаний в сфере искусственного интеллекта, прокомментировал Цачев, но предупредил, что пузырь может легко развиться в течение года-двух.
«Чтобы пузырь развился, нам нужна фундаментальная проблема. Чтобы Nvidia сигнализировала, что на ее чипы нет спроса, или чтобы компании группы Alphabet, Meta, Microsoft, которые создают продукты искусственного интеллекта, говорили, что не видят в них применения. У этих компаний нет проблемы с деньгами», — отметил гость.
По его словам, отчет Nvidia, ожидаемый сегодня после закрытия торгов, не станет лакмусовой бумажкой на наличие пузыря ИИ, поскольку спрос и конкуренция на чипы компании колоссальны. Нет никаких признаков того, что кто-то решил покупать меньше чипов или что они не хотят покупать их по той цене, по которой Nvidia их упаковывает и продает, отметил гость.
«Прогнозируется, что выручка и прибыль NVIDIA вырастут более чем на 50% по сравнению с прошлым годом. Поэтому я ожидаю снова увидеть сильные результаты в прошлом квартале. Генеральный директор Дженсен Хуанг до сих пор не проявлял никаких признаков беспокойства по поводу спроса и развития рынка, поэтому я не ожидаю резкого изменения».
По словам Цачева, 2026 год ознаменуется тем, кто сможет упаковать искусственный интеллект удобным для пользователя способом, а не просто чат-ботом, которому мы задаем элементарные вопросы и получаем элементарные ответы.
«Мы пришли к гораздо более продвинутому способу использования этой технологии, она будет продолжать развиваться, речь идет о том, чтобы добраться до обычного человека и бизнеса и начать продуктивно работать, чтобы приносить больше доходов, инвестиций и прибыли для компаний и для людей, которые ее используют», — отметил инвестиционный консультант.
Почему Alphabet так хорошо работает? В чем разница между биткойн-инвесторами и инвесторами в акции технологических компаний? Есть ли условия для большой распродажи на Уолл-стрит в следующем году?
Полный комментарий смотрите в видео.
Вы можете посмотреть всех гостей шоу «В разработке» здесь.
