Цены на жилье в Болгарии выросли на 15,5% во втором квартале 2025 года по сравнению со вторым кварталом 2024 года. Рост цен на новое жилье за этот период достиг 14,9%, тогда как рост цен на существующее жилье составил 16%. Рост опережает рост заработной платы. Такие данные привел заместитель председателя Национального статистического института (НСИ) доктор Свилен Колев на Бизнес-форуме по недвижимости, организованном порталом недвижимости imoti.net.
Индекс цен на жилье в Софии показал рост на 16,3% во втором квартале 2025 года по сравнению со вторым кварталом 2024 года, замедлившись с 20,5%, зарегистрированных в конце 2024 года, свидетельствуют данные.
Индекс цен на новые дома в Софии за этот период вырос на 16,8% и замедлился с 22,6% в конце 2024 года и 25,3% в начале 2024 года.
Рост индекса существующего жилья в столице за этот период составил 16%, замедлившись с 18,9% к концу 2024 года.
Данные показывают, что Болгария находится на втором месте в Европейском Союзе (ЕС) по годовому росту индекса цен на жилье во втором квартале этого года. по сравнению со вторым кварталом 2024 года на среднем уровне по ЕС 5,4% и по еврозоне 5,1%. Рост цен в нашей стране в три раза сильнее.
Свилен Колев подчеркнул, что экономический рост и рост заработной платы являются основой роста цен на недвижимость. «У нас один из самых высоких за прошлый год экономический рост в ЕС и еврозоне — 3,4% к 2024 году. Это, по прогнозам, продолжится и в ближайшие 2-3 года, при этом рост останется выше среднего по региону, по еврозоне и по ЕС», — прокомментировал он.
По данным НСИ, средняя зарплата в Болгарии во втором квартале 2025 года по сравнению со вторым кварталом 2024 года одновременно выросла на 12% и составила 2572 лв. Только в Софии рост достиг 11,5% до 3489 левов.
Что касается продаж жилья в Болгарии, то их количество растет почти на 3% во втором квартале 2025 года в годовом исчислении. По новым домам рост за период составил 4,1%, а по существующим домам – 2,3%.
Свилен Колев подчеркнул, что строительство является сектором экономики с самым сильным ростом валовой добавленной стоимости (ВДС) в 2024 году, который сохранится как тенденция и в 2025 году. Это, по его словам, является предпосылкой для поставок и активной строительной деятельности.
Он также провел параллель между движением цен на недвижимость в Болгарии и Хорватии, которая является последней страной ЕС, присоединившейся к еврозоне непосредственно перед нашей. С включением куны и лева в «зал ожидания» еврозоны в 2020 году наблюдается пик продаж в обеих странах. В Хорватии наблюдался приостановка сделок в квартале перед вступлением в зону евро, рост в первые два квартала после него и спад в конце первого года членства. После этого рынок в стране идет вверх.
Что касается процентных ставок по ипотечным кредитам, Свилен Колев отметил, что мы войдем в еврозону с низкими значениями, занимая место среди Мальты, Финляндии, Португалии и Испании, где процентные ставки ниже 3%.
Он подчеркнул, что инфляция однозначная, хотя ожидания роста потребительских цен растут. Ожидания относительно финансового положения домохозяйств и экономической ситуации в стране ухудшаются. В то же время домохозяйства заявляют о намерении продолжать экономить, а также покупать больше домов и автомобилей.
По словам Свилена Колева, важными темами для рынка недвижимости, за которыми стоит следить в следующем году, являются возможные изменения налоговой нагрузки на домохозяйства, в том числе на недвижимость, и обновление налоговых отчислений, темпы роста заработной платы, монетарная политика Европейского центрального банка (ЕЦБ), введение новых макропруденциальных мер Болгарским национальным банком (БНБ) для ограничения риска ипотечного кредитования.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
