Интерес к Болгарии со стороны инвесторов из Китая в сфере производства и логистики увеличится в ближайшие годы, ожидает консалтинговая компания Colliers. Страны Центральной и Восточной Европы, в том числе Болгария, завоевывают позиции в новых глобальных цепочках поставок благодаря близости к Западной Европе и конкурентоспособным ценам, отмечают в компании. Тенденция к переносу производства из Азии в Европу сохраняется, и это остается основным фактором увеличения спроса на логистику и производственные площади, добавляет она. По мнению Коллиерса, полноправное членство Болгарии в Шенгенской зоне повышает ее привлекательность как региона.
Компании из сферы торговли наиболее активно использовали промышленные площади Софии в 2025 году – более половины (55%) от общего объема. За ними следуют компании из секторов строительства и другой деятельности, а операторы в сфере логистики и 3PL, которые традиционно являются лидерами по спросу, остались с относительно низкой активностью, свидетельствуют данные консалтинговой компании.
Застроенные площади в 2025 году составили 40 тысяч квадратных метров, а в 2024 году превысили 105,4 тысячи квадратных метров. Наибольшую долю объема в прошлом году – 85% – составил новый спрос, а оставшиеся 15% – пересмотр или расширение уже сданных в аренду площадей.
К концу 2025 года свободные промышленные и логистические площади для спекулятивной аренды классов А и В в Софии составили 1 436 100 квадратных метров, что представляет собой увеличение на 34 700 квадратных метров по сравнению с концом 2024 года.
В Софии активно строится 131 900 квадратных метров площадей классов А и В, 53% из которых сосредоточены в нескольких зданиях одного масштабного проекта.
Доля свободных площадей в столице остается на рекордно низком уровне – 1,4%. Этот показатель даже ниже по сравнению с предыдущим годом. Средний уровень арендной платы предложения увеличился по сравнению с предыдущим годом и составляет 6 евро за кв. м в месяц для складов класса А и 4,50 евро за кв. м в месяц для складов класса В. Плата за обслуживание остается в диапазоне от 0,8 до 1 евро за кв. м в месяц.
Рост арендной платы в новых и качественных логистических проектах не поддерживается готовностью арендаторов платить больше за более высокое качество. В результате все больше и больше компаний обращаются к складам классов B и C как к более доступной альтернативе. Ожидается, что эта тенденция сохранится в краткосрочной перспективе, что приведет к почти полной занятости помещений нижнего класса.
За последний год Colliers сообщила о значительном росте цен на землю для логистических целей из-за возросшего спроса как со стороны инвесторов, так и компаний, планирующих построить территории для собственного использования.
В 2026 году количество новых логистических и промышленных площадей в Софии останется ограниченным, а строительство будет сосредоточено в основном на проектах с предварительной сдачей в аренду и зданиях, построенных для конкретного пользователя (build-to-suit). По прогнозам Коллиерса, застройка будет сконцентрирована в существующих промышленных зонах в городе и вокруг него, а расширение на периферию будет ограничено из-за нехватки подготовленной земли и более высоких затрат на инфраструктуру.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
