Ожидается, что в предстоящем 2026 году рост цен на жилье в нашей стране составит от 5% до 8%. Это, с одной стороны, будет связано с умеренным рынком, который мы увидим в ближайшие 12 месяцев. С другой стороны, в результате сокращения обязательных минимальных резервов банков будет стимулироваться кредитование. Это придаст дополнительный импульс сделкам с жильем, по прогнозу компании недвижимости Imoteka.
«После вступления Болгарии в еврозону ставка обязательных минимальных резервов банков снизится с нынешних 12% до 1%. Это высвободит ресурсы этих учреждений для предоставления дополнительных ипотечных кредитов», — говорит Явор Пейчев, исполнительный директор «Имотеки».
По его словам, в 2026 году спрос и предложение будут умеренными. Даже если предложение увеличится, оно не обгонит спрос, поскольку нет предпосылок к снижению доходов, наоборот, покупатели будут стремиться все больше улучшать качество своей жизни. Основной спрос в первые 6 месяцев года будет приходиться на личные нужды с акцентом на дома с двумя и тремя спальнями.
Что произошло в 2025 году?
Прошедший 2025 год можно определить как год трёх скоростей. С его начала и до мая-июня покупатели были активны, но и осторожны в своем выборе. Некоторые тщательно подумали, прежде чем решить, какая недвижимость им нужна для оптимального удовлетворения своих потребностей в жилье. Другие инвестировали в строящуюся недвижимость для перепродажи и получения прибыли. Третьи воспользовались моментом, чтобы приобрести дом в пригороде и в 40 км от крупных городов, особенно вокруг четырех крупных городов Болгарии.
Летом наступил второй этап развития рынка в течение года. Мы стали свидетелями пикового периода, учитывая новости о введении евро в Болгарии. Как отметили в агентстве по недвижимости, запросы, о которых сообщила Imoteka, показали рекордный уровень.
С сентября активность потенциальных покупателей замедлилась — запросов в агентство стало на 15-25% меньше. Однако на этом фоне транзакции не снизились, а даже увеличились.
«Рынок отсеял тех пользователей, которые скорее озирались по сторонам, движимые общей эйфорией, не имея необходимых сбережений. Однако активные участники, люди, имеющие свободные средства, остались на рынке, и сделки продолжали заключаться с той же динамикой», — поясняет Пейчев.
В течение года цены зафиксировали серьезный рост. Средние цены на дома старой постройки в популярных центральных районах Софии, таких как Памятник Доктору, уже превышают 5000 евро за квадратный метр. В районе «Изток» средние цены составляют более 3800 евро за квадратный метр, в «Лозенец» — более 3500 евро за квадратный метр, а в «Борово» — около 2900 евро за квадратный метр. Цены на новостройки также выросли в течение года, и в Софии редко можно найти уровень ниже 2000 евро за кв.м.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
