Наше вступление в еврозону не привело к кардинальному изменению спроса на недвижимость, но усилило несколько уже существующих тенденций. Финансирование становится более прозрачным и предсказуемым.
Представитель инвестиционного холдинга Евгений Васильев рассказал «Болгарии в эфире», что рынок недвижимости работает в евро уже около 25 лет и его гораздо легче контролировать, чем банки, а валютный риск гораздо ниже.
По его словам, резких движений и опасностей для рынка недвижимости нет.
«Некоторые товары и услуги за месяц серьезно изменились. Это вызывает некоторую тревогу», — отметил Васильев «Болгарии утром» и добавил, что на рынке недвижимости нет резких изменений вверх или вниз.
«Того роста, который мы давали в последние годы, не будет. Падения цен я тоже не ожидаю. Самый главный фактор — это спрос, он по-прежнему очень активный. Всегда хорошо вкладывать деньги в недвижимость. Цены вырастут гораздо больше. В этом году я не ожидаю роста более 5-10%. Некоторые агентства дают рост более 10%», — рассказал гость студии.
В нашей стране до сих пор не так много предложений недвижимости, чтобы удовлетворить спрос.
Еще одна тенденция, которую обозначил Василев, заключается в том, что болгары ищут все более просторные дома — трехкомнатные и четырехкомнатные.
Мы стали гораздо более требовательны к качеству и расположению недвижимости, окружающей инфраструктуре. По словам Евгения Васильева, по инфраструктуре мы сильно отстаем от Западной Европы.
Множество станций метро в Софии – это большой плюс, но у людей проблемы с тротуарами, дорогами, канализацией, даже с доступом к воде и электричеству.
Большой интерес к зеленому жилью проявляют молодые покупатели, они хотят обустроить свое новое жилье.
Цены на недвижимость растут во всех районах Софии. 70% покупателей — из того района, где они жили или проживают в настоящее время.
Традиционно популярными районами являются Центр, более широкий центр и южные районы Софии.
Такие микрорайоны, как «Крастова Вада» и «Манастирски Ливади», застраиваются очень быстро, но в плане инфраструктуры они ужасно отстают, стало понятно из слов Васильева.
Цена за квадратный метр в Софии в среднем составляет от 2200 до 2500 евро. По сравнению с другими европейскими странами цены в нашей стране по-прежнему значительно ниже.
«Самая большая проблема — доступность жилья. В какой-то момент предложение догонит спрос. Доходы, если они не будут расти такими же темпами, как цены на недвижимость, станут недоступными», — предупредил эксперт.
Он сообщил, что в Европе существуют действующие программы, направленные на то, чтобы местные власти реализовывали целые здания под более доступную недвижимость.
Это будет 1% рынка недвижимости, мы будем ориентироваться на фундаментальный спрос, отметил Васильев.
Инвестиционные средства из-за границы мы ожидаем через год-два, — сказал в заключение Евгений Васильев.
за важными делами в течение дня следите за нами также в .
