Рынок жилья в США резко кренится в пользу покупателей, и в феврале этого года количество продавцов на рекордные 46% превысило число покупателей, следует из нового отчета компании Redfin, на который ссылается интернет-издание World Property Journal.
В абсолютном выражении на рынке на 629 808 домов больше, чем потенциальных покупателей, что является самым большим разрывом с тех пор, как Redfin начала отслеживать данные в 2013 году.
Годом ранее число продавцов превысило число покупателей на 29,8%, или 449 409 домов. Redfin определяет рынок, на котором продавцов на 10% больше, чем покупателей, как «рынок покупателя — статус, который рынок жилья в США имеет с мая 2024 года».
«Когда продавцы настолько превосходят покупателей по продажам, это дает покупателям значительную переговорную силу, если они могут позволить себе купить недвижимость», — сказал Джастин Гомес, брокер Redfin Premier в Омахе, штат Небраска.
«Мы видим гораздо больше товарных запасов, чем в последние два года, поскольку все больше людей отказываются от своих ипотечных кредитов с более низкими процентами, а новое строительство растет. Для молодых покупателей это означает улучшение доступности. Два года назад покупатели обычно платили 15 000 долларов сверх запрашиваемой цены, теперь у них есть выбор», — добавляет Гомес.
Данные Redfin показали, что число покупателей жилья в феврале сократилось на 2,4 процента в месячном исчислении до 1,36 миллиона человек, а количество продавцов сократилось всего на 0,4 процента до примерно 1,99 миллиона человек. Рост ставок по ипотечным кредитам, высокие цены на жилье, увольнения и неопределенность в экономике отпугивают многих покупателей, побуждая некоторых домовладельцев, многие из которых являются потенциальными покупателями, откладывать продажу своих домов или снимать предложения.
Число повторных списков начинает расти, что указывает на то, что предложение жилья может увеличиться, а новые предложения демонстрируют рост вторую неделю подряд после четырех месяцев спада.
Южные города предлагают лучшие предложения
Рынки сильнейших покупателей сосредоточены в так называемом Солнечном поясе. Майами лидирует с на 163% больше продавцов, чем покупателей, за ним следуют Нэшвилл с 120%, Остин с 112%, Уэст-Палм-Бич с 110% и Сан-Антонио с 104%. Рост предложения жилья в южных штатах отражает высокий уровень нового строительства и замедление роста числа покупателей, особенно тех, кто исключен из рынка из-за высоких цен.
Однако самые сильные рынки продаж сосредоточены на северо-востоке. Ньюарк, штат Нью-Джерси, возглавляет список: продавцов на 31,3% больше, чем покупателей. Другие узкие рынки включали Монтгомери, штат Пенсильвания, с 29 процентами, Нассау, штат Нью-Йорк, с 25,8 процента, Милуоки, с 25,2 процента и Нью-Брансуик, штат Нью-Джерси, с 14,5 процента.
На этих пяти рынках цены на жилье в феврале выросли в среднем на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по сравнению со скромным ростом на 0,3% на 37 рынках покупателей. Это показывает преимущество, которое имеют покупатели в районах с большим жилым фондом.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
