Цены на новые дома в Болгарии будут увеличиваться еще на 12-15% к концу 2025 года, рынок успокоится в следующем году, а рост составит примерно 10%. Это предсказывает Георгия ШоповПредседатель Национальной ассоциации строительных предпринимателей (NAP), в программе «Properties» Bloomberg TV Bulgaria.
Он ожидает, что предстоящее вступление Болгарии в зону евро будет продолжать оказывать сильное влияние на рынок недвижимости в ближайшие месяцы.
«При входе в зону евро в Болгарию будет направлено много иностранного капитала, некоторые из них будут на рынке жилья, и это сделает квартиры еще более недоступными для населения. Наша просьба в муниципалитете Софии — это архитектура подразделения» и городское планирование », чтобы начать работу и выдавать разрешения на строительство.
Он отметил, что в июне и июле, после того, как Болгария получила зеленый свет, чтобы присоединиться к евро -районе с 1 января 2026 года, новый строительный рынок в Софии был активным, спрос намного выше, чем предложение, и в зависимости от роста цен.
Согласно ассоциации, недавно построенные жилища в Софии увеличились на 18% на ежегодной основе к концу второго квартала этого года.
Георги Шоров отметил, что новое строительство продолжает расти в серьезных темпах, учитывая, что «цены на строительные материалы в последнее время стабилизируются». «Цена на местности является основной в определении стоимости участка. В настоящее время строительное пособие составляет от 35 до 50% от будущей зоны, созданной, причем только земля может увеличить проект с 700 евро на квадратный метр разворачиваемым метром», -пояснил он.
По его словам, ситуация с выдачей разрешений на строительство жилых зданий в муниципалитете Софии неоднократно нарушалась. «Два месяца назад от нового главного архитектора Софии были признаки того, что все будет улучшаться, и что документация будет двигаться быстрее. К сожалению, результат пока нет. Каждый может войти в сайт Отдела архитектуры и городского планирования и посмотреть, сколько разрешений на строительство было выдано в этом году. Предвел эксперт.
Он напомнил, что в рыночной экономике есть спрос и предложение. «Требование не может и не должно находиться под влиянием-это необходимость для людей жить в более крупных и более хороших жилищах. Социализм, который ни в коем случае не упал, пытался повлиять на спрос через так называемое место жительства, что абсурдно»,-прокомментировал Шопов.
Он считает, что муниципалитет и государство могут создавать условия, чтобы иметь больше на дому, регулируя территории и уменьшая «чудовищно высокое административное бремя».
Shopov объявил, что в настоящее время в течение пяти лет необходимо приобрести местность, регулировать и начать строительство. По его словам, это абсолютно излишне давно. По его словам, это хорошо, потому что существует дефицит, и цены загружаются, но цена на эту задержку, а также за дорогое жилье выплачивается гражданами и, следовательно, не делает муниципалитет.
Председатель Ассоциации строительных предпринимателей объявил, что, согласно данным Национального статистического института, в первой половине 2025 года были выданы разрешения в Софии в общей сложности на 5620 жилищ, что составило на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но еще больший был снижен в строительстве.
Georgi Shopov ожидает, что цены на жилье в крупных болгарских городах будут нормализоваться в большем количестве местности для строительства. «Это можно сделать следующим образом — если муниципалитеты и государство разделены на их имущество с потребностью в падении. Эти свойства могут быть предоставлены строительным подрядчикам против компенсации — поэтому муниципалитеты и государство получат жилье, с которым они могут провести социальную политику», — является идеей эксперта.
Как муниципалитет Вены стал лучшим примером в Европе, как сделать строительную социальную политику? Почему европейцы не хотят жить в аренду и уже организуют протесты? Как цены на новое строительное жилье движутся в разных районах Софии?
Посмотрите все интервью на сайте Bloomberg TV Bulgaria.
Вы можете увидеть всех гостей в программе «Свойства» здесь.
Любая новость — это актив, следите за Investor.bg и в С
