В то время как рынок недвижимости постоянно продвигается, жилые дома панели в Болгарии по -прежнему интересны для покупателей в Болгарии. Каковы преимущества и недостатки покупки такого недвижимости комментарием экспертам в опросе Bloomberg TV Bulgaria: «Приятно ли покупать недвижимость в блоке панели?»
Dobromir Ganev, консультант и аналитик по недвижимости, Bomfort & Foros Brokers:
Панельные апартаменты продолжают пользоваться интересами покупателей, причина не всегда их более низкая цена. В некоторых популярных районах, из-за меньшего поста, цены на панельное жилье даже превышают цены на монолитное строительство на 10-20%…
Люди, которые рассматривают возможность покупки панельного дома, должны быть осторожны и проанализировать конкретную область. Среди основных преимуществ панельных зданий — хорошая функциональность и распределение жилищ, а также тот факт, что некоторые из общих частей не включены в официальные квадратные метры. Однако недостатками не следует пренебрегать. Одним из наиболее серьезных является более короткий сервис с жизни на 50-60 лет. При ремонте качества он может быть расширен на дополнительные 25-30 лет, что делает ремонт ключевым фактором при покупке. Существуют также проблемы со звукоизоляцией, энергоэффективностью, состоянием общих деталей, лифтовых систем и управлением кондоминиумом. Для потенциальных покупателей важно исследовать, прошло ли здание прошло исправление качества или есть ли у него взгляды, которые это происходит. В противном случае будущие затраты и сложность управления зданием могут быть значимыми. С инвестиционной точки зрения, свойства панели показывают более медленную ставку увеличения стоимости с течением времени. Поэтому, хотя существуют ситуации, когда покупка панельного дома оправдана, особенно с хорошим местоположением и хорошей ценой, в долгосрочной перспективе и в равных других условиях, монолитная конструкция остается лучшей альтернативой.
Snezhana Stoycheva, менеджер imoti.net:
В последние годы существует значительный интерес к покупке недвижимости в панельных зданиях. На мой взгляд, основной причиной этого является их относительно более доступная цена, чем новые строительные и кирпичные квартиры на вторичном рынке. Панельные дома предлагают хорошее соотношение цены и качества, что делает их привлекательными для покупателей. Одним из основных преимуществ этих квартир является то, что объявленные квадратные метры включают в себя в основном реальные жилые помещения, а не так часто общие детали с новой строительностью. Это означает, что покупатели на самом деле получают больше просторных комнат и более функциональное распределение в одной и той же области. Другим важным плюсом является инфраструктура вокруг панельных блоков — присутствие зеленых зон, игровых площадок, парков и вариантов парковки. Эти факторы значительно увеличивают комфорт жизни, особенно для семей с детьми. В большинстве случаев интерес к свойствам панели определяется поиском дома для личного использования, а не спекулятивными или инвестиционными целями. Панельные дома воспринимаются как возможность приобрести настоящий дом — функциональный, доступный и удобный. Конечно, есть риски. Не все здания находятся в хорошем состоянии, поэтому важно тщательно выбирать конкретные свойства. Некоторые блоки отремонтированы и в хорошем состоянии, с отремонтированными общими областями и поддерживаемыми кондоминиумом. В таких случаях риск значительно ниже. Желательно провести тщательное осмотр здания и дома, а также консультации со компетентным специалистом по недвижимости. Это гарантирует более информированное и безопасное решение о покупке.
Todor Parvev, Colliers Housing Services:
Панельное строительство часто встречается в хорошо организованных городских районах с легким доступом к метро, магазинам, детским саду, больницам и другим важным инфраструктурным участкам. Это обеспечивает высокую степень мобильности и удобства — факторы, которые играют ключевую роль в выборе дома. Еще одним преимуществом панелей является их стандартный, функциональный, с более широкими комнатами, чем новая строительство. Это облегчает мебель и создание уютного и практического дома. В этом смысле панельные квартиры часто рассматриваются как более удобные и доступные, особенно для людей с ограниченным бюджетом.
Конечно, есть недостатки. Наиболее важные из них связаны с отсутствием качественной изоляции и уже продвинутым сроком службы зданий, который часто превышает 50-60 лет. Это делает панели менее привлекательной для покупателей с более высокими финансовыми возможностями в поисках долгосрочной безопасности. Что касается инвестиционных процентов, панельные дома могут быть возможностью. С относительно небольшими первоначальными инвестициями и последующим ремонтом часто приносятся хорошая прибыль при перепродаже. В заключение, нельзя дать однозначный ответ, является ли панельный дом прибыльным или нет. Все зависит от конкретной собственности, его состояния, местоположения и того, что нужно покрывать для конкретного покупателя. Самое главное, что свойство обеспечивает реальную функциональность и ценность.
Антон Ильев, соучредитель агентства по недвижимости KA5:
Я не думаю, что панельные здания несут значительный риск. Часто говорится о сроке службы около 50 лет, но в противном случае реалити -шоу — в настоящее время есть панельные блоки, которым более 60 лет, и они используются совершенно обычно их жителями. Это доказательство того, что структуры устойчивы, и их жизнь может быть значительно дольше, чем указано, особенно если здания проходят качество и полную реконструкцию. В этом случае их жизнь может быть значительно расширена.
Что касается выгоды, то панельные дома продолжают оставаться более доступными, чем новое строительство, которое в большинстве случаев предлагает небольшую реальную жилую зону. Для панельных квартир, в дополнение к более низкой цене, получено лучшее соотношение цен. Это делает их разумным выбором для многих покупателей. За прошедшие годы панельные здания часто недооценивали, но практика показывает, что они стабильны, функциональны и часто лучше расположены в городской среде.
Блоки панелей могут предложить доступ к пользователю. Тем не менее, всегда есть опасения по поводу даты истечения и долговечности строительства. Стандартный период использования панельных домов составляет около шести или семи десятилетий, но может быть продлен во время ремонта и ремонта. Когда потребитель решает купить такую собственность, важно исследовать, как она поддерживается и гарантированно расширит его пригодность для использования.
Любая новость — это актив, следите за инвестором.bg и в С
