В Нью -Йорке недвижимость становится все больше, чем люди, а не покупают, пишет Блумберг.
Доля продаж жилья в Манхэттене с участием траста — предпочтительным инструментом для передачи богатства, увеличившись до 28% в прошлом году по сравнению с 17 процентами три года назад, согласно компании по анализу недвижимости Attom.
За этой тенденцией находится комбинация факторов, включая цены на пространство, изменение налоговых законов и законов о прозрачности, а также первые волны передачи богатства за сто триллионов долларов. Конечно, не все бенефициары -это дети, но брокеры и консультанты богатства утверждают, что родители в основном используют трасты для оплаты счетов за дома своих детей, были квартирой в однополосной комнате или трофей в порядке миллиардеров.
«Трудно накапливать ваше богатство самостоятельно и купить недвижимость без поколений», — говорит Питер Зейтсезф, брокер по недвижимости, который помог клиенту купить квартиру за 4 миллиона долларов для своего сына, используя REE. «Вы должны заработать деньги или иметь много денег, чтобы быть здесь», — добавляет он.
По словам Миллера Самуэля Сэмюэля недвижимости, в 2024 году средние цены на продажи в Махнатоне увеличились до 1,1 млн. Долл. США, а продажи полностью произвели более 60% от общего количества транзакций.
На таком рынке многим жителям Нью -Йорка может быть трудно купить недвижимость, особенно с высокими процентными ставками по ипотечным кредитам и рекордным ценам на арендную плату, которая снижает экономию. Даже врачи, которые получают 350 000 долларов, вряд ли могут позволить себе дом в районе Нью -Йорка. И с меньшим количеством покупателей, которые сами завоевали свое богатство, ультра -вертные составляют большую долю покупателей.
Фрэнсис Каззен, роскошный брокер по недвижимости в Дугласе Эллиман, говорит, что 60% ее продаж в прошлом году включали родителей, которые покупают недвижимость для своих детей, и почти 40% из них использовали доверие.
«Эти клиенты хотят избежать налоговых осложнений благодаря своей покупке и быть осторожными с их расходами», — отмечает Казз.
Доверие может помочь семье сократить или избежать налогов на имущество, когда человек умирает, и это может ограничить соответствие правилам налога на подарки. Многие семьи нацелены на трасты, чтобы получить более высокие исключения из -за налогов на подарки и недвижимость, принятые во время первой администрации Дональда Трампа. Кроме того, тростники могут предложить некоторую анонимность, в отличие от компаний с ограниченной ответственностью, которые требуют раскрытия имен после недавно законодательных ограничений, говорит Джонатан Миллер, президент и главный исполнительный директор Миллера Самуила.
Поскольку губернатор Кэти Холс подписал поправку к Закону о прозрачности с ограниченной ответственностью в прошлом году, Zaitsef сообщил о огромном переходе клиентов с высоким чистым богатством для доверия закупок. Как и компания с ограниченной ответственностью, доверие может защитить имущество от кредиторов, судебных исков и даже соглашений о разводе, что делает их привлекательными для владельцев бизнеса и других высокопоставленных специалистов. Но основное отличие состоит в том, что доверие обычно назначает бенефициара, и его цель состоит в том, чтобы планировать имущество, в то время как компания с ограниченной ответственностью является более простой бизнес -компанией.
Кроме того, эксперты ожидают продолжения трастового бума, так как все еще богатые представители бэби -бума передают свою собственность, говорит Чейз Хортон, старший аналитик Cerulli Associates.
Около 350 000 миллионеров живут в Нью -Йорке, и их число продолжает расти. И следующее поколение наследников говорит, что роскошные свойства находятся в первом списке размягчения, отмечает консалтинговую компанию Knight Frank. По данным данного агентства по недвижимости Дугласа Эллимана, теперь можно увидеть изменения в роскошных районах в центре, где средние цены на продажи квартир достигли более 3 миллионов долларов в прошлом году. На самом деле, одна треть квартир, купленных через трасты в 2024 году, были расположены в роскошных частях Манхэттена, включая Soho, Tribeca и West Village, согласно данным Attom.
«В таких районах, как West Village только пожилые люди были богаты.
Любая новость — это актив, следите за Investor.bg и в С
