Ряд офисных башен в финансовом районе Парижа переходят в собственность кредиторов или, как ожидается, будут проданы со скидкой, поскольку в этом районе наблюдается рост вакансий и падение цен, сообщает Bloomberg.
Cale Street Partners, кредитор, поддерживаемый Кувейтским инвестиционным фондом, взял под свой контроль здание Tour Hopen в районе Ла-Дефанс к западу от центра Парижа, согласно источникам, знакомым с процессом, которые говорили на условиях анонимности, поскольку подробности не разглашаются. Здание принадлежит группе инвесторов во главе с Praemia REIM France.
В прошлом месяце «акционеры фонда, владевшие Hopen Tower, продали все свои акции компании Cale Street Investments, которая стала единственным акционером фонда», — сообщил представитель Praemia в своем заявлении в ответ на вопросы. Праемия остается управляющим фондом, а Generale Continentale Investissements становится управляющим активами здания, говорится в сообщении.
Офисные башни La Defense, расположенные примерно в пяти километрах от центра Парижа, пострадали от роста надомной работы, отмены нулевых процентных ставок и нестабильной французской политики, которые подорвали деловое доверие. Спрос на офисные помещения сосредоточился в центральных районах Парижа, поэтому количество вакансий в этом районе выросло.
«Высокий уровень неопределенности, обусловленный как международными факторами, так и политическая напряженность в странеВакантность в Париже варьируется в широких пределах: примерно от 5,5% в центре города до 31,8% в пригородах вокруг Ла-Дефанс, говорится в отчете.
По последним данным, по состоянию на декабрь 2024 года долг, включая невыплаченные проценты, под залог недавно построенной башни Tour Hopen, составлял около 455 миллионов евро. Данные показывают, что дополнительные кредиты были выданы после отчетного периода.
Отчеты компании, владеющей зданием, показывают, что условия кредитов были нарушены по состоянию на 30 июня прошлого года, что побудило провести реструктуризацию, чтобы избежать замораживания платежей.
Это включало вливание дополнительного капитала в компанию и продление срока погашения кредита до марта. Консорциум во главе с Praemia купил здание, которое в 2013 году арендовала нефтесервисная компания TechnipFMC.
Когда компания покинула здание в 2021 году, владельцы начали масштабный ремонт, финансируемый Cale Street, но еще не заполнили здание. Представитель Cale Street отказался от комментариев.
Это связано с тем, что Tour Europe, еще одно офисное здание в районе Ла-Дефанс, было выставлено на продажу, сообщили два других источника, знакомых с планом. Консультационное подразделение по вопросам недвижимости BNP Paribas и консалтинговая компания Cushman & Wakefield были выбраны для продажи недвижимости, добавили источники, говоря на условиях анонимности, поскольку процесс не является публичным.
Ожидается, что башня привлечет заявки менее чем на 170 миллионов евро (стоимость обеспеченного ею долга, согласно последним доступным данным за 2020 год). Это значительно ниже цены в 280 миллионов евро, по которой здание в последний раз было продано в 2019 году. В настоящее время оно арендуется подразделением французского национального энергетического гиганта Electricite de France.
Компания Inmark Asset Management, возглавлявшая консорциум южнокорейских инвесторов, купивших здание в 2019 году, отказалась от комментариев.
Кроме того, два офисных здания, принадлежащие TotalEnergies, выставляются на продажу, сообщили два других источника. Энергетический гигант переезжает в новые офисы неподалеку.
Представитель TotalEnergies отказался от комментариев.
Каждая новость – это актив, следите за Investor.bg и в .
