Покупка квартиры в новостройке в Украине в 2026 году остается инвестицией с повышенным риском. Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак в эфире День.LIVE рассказала, как правильно выбрать объект строительства, если вы хотите вложить деньги в квартиру.
Риски покупки квартиры в новостройке
Самая большая головная боль покупателей – это вечное ожидание ключей. Берещак отмечает, что сегодня ситуация со сроками достаточно неутешительная.
«Средние задержки с вводом в эксплуатацию новых ЖК у нас сейчас достигают 18-24 месяцев», — говорит эксперт.
По сути инвестор превращается в беспроцентного кредитора, который просто ждет, пока застройщик найдет ресурсы достроить обещанное.
Проблема еще и в том, как девелоперы распоряжаются деньгами. Многие привыкли строить за счет новых продаж: деньги с новых объектов уходили на достройку старых. Во времена кризиса эта пирамида посыпалась.
«Деньги покупателя – они не в мечте, а в риске», – метко подчеркивает Берещак.
Если у компании нет собственного финансового «плеча», объект легко может превратиться в очередной долгострой.
Как проверить застройщика перед покупкой
Не верьте отчетам в отделах продаж – лучше устройте собственное наблюдение. Если за окном теплый сезон, нормальный темп для монолита – это около 5-6% готовности в месяц. Если же вы приходите в забор раз в несколько недель и видите ту же картину – это повод серьезно задуматься.
Берещак советует не просто смотреть на наличие техники, а оценить реальный прогресс.
«Вы должны видеть, что этажи растут, а не просто двигаются краны», — отмечает она.
Сейчас это легко проверить даже из другого города — большинство сознательных застройщиков ведут трансляции или выкладывают подробные фотоотчеты. Понаблюдайте за объектом хотя бы два-три месяца, прежде чем нести деньги в кассу.
естьОбитель и рассрочка от застройщика
Есть ли какие-нибудь маркеры надежности? Так, например, участие в госпрограмме «еселя». Банки и государственные структуры проводят собственную проверку девелопера, так что это определенный «знак качества». Правда, условия там подходят не всем из-за высокого первого взноса.
В качестве альтернативы Берещак советует рассматривать длительную рассрочку от самого застройщика (на 5-7 лет). Если компания готова ждать ваших платежей так долго, это обычно означает, что у них есть запас прочности и стабильная модель финансирования, а не просто желание «закрыть дыру» вашим вкладом здесь и сейчас.
