Люди тщательно оценивают свои финансовые возможности при получении кредита, а покупателей больше, чем продавцов, говорят эксперты.
По словам брокеров, желания покупателей недвижимости меняются. Еще 10 лет назад средняя площадь покупаемых квартир в Софии составляла 74 кв.м., а сейчас чуть менее 100 кв.м. На этот процесс повлияли последствия пандемии и желание все большего числа людей работать из дома. Изменившийся спрос затрагивает и строительных предпринимателей, которые переориентируются в новой ситуации на рынке недвижимости.
В поисках жилья наблюдается тенденция ориентироваться на новые районы столицы, которые еще не застроены. Наибольший рост цен на недвижимость наблюдается в Софии, так как спрос самый высокий в столице и туда мигрирует больше всего людей. Однако и в других крупных региональных городах страны рынок недвижимости также очень активен и цены растут.
Некоторые из продавцов до сих пор сохраняют свою недвижимость, говорят брокеры, которых цитирует «Труд». С одной стороны, это может быть связано с предстоящим принятием Болгарии в еврозону и ожиданиями роста цен, а с другой стороны, с тем, что они пока не могут получить прибыль от ожидаемой перепродажи. В результате предложение недвижимости меньше спроса. В Софии, Пловдиве и Варне на одного продавца приходится примерно 1,3-1,5 покупателя. Это приводит к росту цен.
Жилье в стране становится более доступным для населения в результате роста доходов. За последние 10 лет цены на жилье в Софии выросли почти в три раза, немного меньше рост цен в Пловдиве и Варне. При этом рост заработной платы в стране еще больше. Помимо роста доходов, еще одним фактором, способствующим росту цен на жилье, является доступное финансирование и низкие ставки по ипотечным кредитам. Сумма кредитов, взятых на покупку недвижимости, увеличивается вместе с ростом цен. Но болгары тщательно оценивают свои финансовые возможности при получении кредита на покупку домов и квартир и сопоставляют ежемесячные платежи с размером своих доходов.
В ближайшие годы вновь построенные дома будут продолжать дорожать, и одной из причин этого является использование более инновационных материалов, соответствующих «зеленым» стандартам и более энергоэффективных. При выборе недвижимости покупатели уже интересуются материалами, которые использовали строители, и хотят ограничить затраты на отопление зимой и охлаждение летом.
за важными делами в течение дня следите за нами также в .
