Мирослав Владимиров, заместитель председателя Ассоциации кредитных СМИ в Болгарии, и Антон Андонов, исполнительный директор ERA Bulgaria, Business Start, 29.08.2025.
29 августа 2025 г. | 11:15
Искуплено:
29 августа 2025 г. | 12:03
Автор:
Даниэль Николов
Рост жилых ипотечных кредитов в Болгарии замедляется и начинает приближаться к росту заработной платы. В июле объем вновь предоставленных кредитов составляет 1,225 миллиарда BGN, но если кредиты удаляются для рефинансирования и пересмотренной ипотеки, уровень снижается ниже 1 миллиарда BGN. Это то, что они прокомментировали Мирослав Владимиров, заместитель председателя Ассоциации кредитных посредников в Болгарии, и Антон Андонов, исполнительный директор ERA Bulgaria, в программе «Start Business» с докладчиком Христо Николовым.
«Тенденция, которая началась в третьем триместре в прошлом году после измерения BNB, сохраняется. Рост ипотеки относительно веселый в течение предыдущих периодов. Этот рост ипотеки питается, прежде всего, устойчивым ростом доступного дохода», — прокомментировал Мирослав Владимиров.
За последние два года наблюдалось постоянное увеличение доходов на 16-17%, что привело к нормализации рынка ипотеки, добавил он.
Рост цен на недвижимость в первом квартале этого года составляет 16% по сравнению с тем же периодом в 2024 году, и в последние три года общий рост составляет в среднем более 50%, что требует использования ипотеки клиентами, прокомментировал Антон Андонов. И увеличение дохода облегчает доступ к кредитованию, добавил он.
Нельзя ожидать, что основные изменения до конца года, но в 2026 году участники рынка должны будут переоценить свои ожидания в отношении постоянного повышения цен и дохода, сказал Владимиров.
По словам Андонова, в рамках евро вступила больших изменений на рынке недвижимости, добавив, что в первой половине года может произойти небольшое снижение количества транзакций.
«Я ожидаю, что к концу 2026 года мы почти не будем свидетелями изменения количества транзакций и снижения цен. То, что я ожидаю, произошло, возможно, через год после того, как люди действительно убеждены, что самый факт почти год в области евро не может напрямую отражать рынок недвижимости».
Согласно Владимирову, в 2026 году все еще будет более четкое снижение, поскольку эйфория эффекта евро пройдет; Кроме того, рост доступного дохода не будет сохранен.
Вход в зону евро может оказать более прямое влияние на рынок ипотеки, по-видимому, присоединяется к процентным ставкам примерно на 1,5% ниже уровня зоны евро, а Владимиров ожидает более населенной динамики в этом секторе.
«Рынок, возможно, медленно, может быть, не такой медленный, перейдет к новому способу ссуды. Мое личное мнение заключается в том, что в конечном итоге Euribor начнет выполнять базовую процентную ставку, и к нему будут привязаны плавающие процентные кредиты».
Это не может быть предсказано, когда именно это произойдет, но процесс начнется и может быть реализован к концу 2026 года, сказал Владимиров.
Несмотря на записи данных в количестве транзакций и результатов до сих пор, рынок недвижимости немного замедлился в августе в больших городах, вероятно, из -за праздничного сезона, прокомментировал Андонов.
«С другой стороны, существует серьезная активность почти во всех других городах — Добрих, Силистра, Карджали, Хасково, Стара Загора, Плевен.
Вы можете посмотреть весь разговор в видео.
Все гости программы Business Start можно найти Здесь.
