В течение 2,5 лет работы Эосель стал самой успешной государственной ипотечной программой. Сегодня было выпущено более 17 тысяч ссуд за более чем 28 миллиардов долларов. Олена Дмитриева, первый заместитель председателя совета директоров Globus Bank, рассказала об этом, ссылаясь на данные Ukrfinzitlo.
Как работает Esosel
В то же время 2 334 ссуд на 4,3 миллиарда UAH уже были выпущены в течение 5 месяцев 2025 года. В общей сложности 41% (960 шт.) Из этого числа были выпущены за жилье до 50 м². Кроме того, 34% недвижимости Эосели составляет от 50 до 73 м².
С начала 2025 года 40% недвижимости было приобретено в новых зданиях, введенных в эксплуатацию (первая продажа), 19% — в объектах на этапе строительства, 41% — жилье на вторичном рынке.
С начала года было выпущено 42% ссуд на покупку жилищного строительства с 2 млн. До 3 миллионов долларов, 30% — жилье на сумму более 3 млн., 28% — от 1 млн. До 2 млн. О.
По сравнению с 5 месяцами 2024 года доля объектов на первичном рынке (первая продажа и объекты на этапе эрекции) удвоились и составляют около 60% от общей суммы ипотечных кредитов.
По словам Дмитрия Вербитского, первого заместителя председателя совета директоров Ukrfinzhitla, через 2,5 года программа Esosel доказала эффективность — более 17 000 семей получили жилье более чем на миллион квадратных метров.
«Сегодня почти 60% жилища, приобретенного в рамках Eoselia, находятся в новых зданиях. Это свидетельствует не только о мощном спросе, но и о реальной поддержке украинского строительного рынка. Мы продолжаем сотрудничать с проверенными застройщиками, чтобы украинцы имели возможность инвестировать в жилье на стадии строительства», — подчеркнул он.
Согласно Елене Дмитриеве, с начала года доля «коммерческих» ипотечных кредитов (за пределами государственной программы «Эосель») в среднем составляла 4,5%. По сравнению с тем же периодом 2024 года количество таких кредитов увеличилось на 2 стр. В то же время, более 60% «коммерческой» ипотеки было выпущено для покупки жилья на вторичном рынке и около 40% — на первичном.
По словам эксперта, в течение 5 месяцев 2025 года основные характеристики выданных ипотечных кредитов в соответствии с коммерческими программами на основном рынке жилья, включая совместные программы с разработчиками, вряд ли изменились:
- Подавляющее большинство банковских ипотечных кредитов предоставляется жилью стоимостью 2,3–2,8 млн.;
- Первый взнос ссуды часто не превышает 30% от стоимости жилья;
- Самый высокий спрос имеет жилье в первичных квартирах на рынке-1–2 комнаты от 45 м² до 70 м²;
- Соглашения о ипотеке на первичном рынке завершаются сроком 20 лет;
- Около 80% «коммерческих» ипотечных кредитов на первичном рынке выпускаются в самых безопасных регионах и городах: Kyiv, Kyiv Region, Lviv, Ivano-Frankivsk, транскарпатского региона.
