Заимствование у Берлина для увеличения затрат на процентные ставки по кредитам, тушить еще более опытные компании по недвижимости, ищущие новые кредиты. Это может быть добавлено к проблемам в более широкой экономике страны, пишет Reuters.
Из -за кризиса имущества в Германии, промышленном двигателе Европы, обеспокоенные инвесторы сняли миллиарды евро из ключевого сектора, и многие компании обанкротились.
Оценив сильный рост за последнее десятилетие, цены на недвижимость в настоящее время снижаются, а эксперты предсказывают, что ситуация в будущем ухудшатся.
Снижение спроса на офисы, многие из которых все еще пусты после пандемии, и продолжающееся снижение цен на жилье добавляется к проблемам Германии, что борется с одним из самых серьезных спадов его экономики после войны.
Ранее на этой неделе Депутаты одобрили стоимость 500 миллиардов евроФинансируемый за счет кредитов, отказавшись от лимита задолженности, навязывающего самостоятельно, чтобы обновить западную инфраструктуру страны.
Как это ни парадоксально для немецких компаний, которые должны извлечь выгоду из этой поддержки, это означает более высокие процентные ставки по кредитам.
Сенсовые выходы 10-летних государственных облигаций, которые определяют стоимость займа, выросли более чем на четверть процентного пункта после объявления планов затрат.
«Облака утолщались», — говорит Свен Карстенсен, лидер консалтинговой компании Bulwiengesa в Берлине, предупреждая, что рост процентных ставок по кредитам ставит под сомнение веру в то, что цены на жилье оставили худшее за их спиной.
Он отмечает, что сделки с бизнес -недвижимостью, такие как офисы, уже «очень слабые, так как цены слишком высоки», и эта ситуация, вероятно, будет сохранена в этом году.
В среду главный исполнительный директор крупнейшего владельца недвижимости в Германии, Vonovia, также осторожно прозвучал. После объявления о том, что компания не получила убыток в течение третьего года подряд, достигнув более 8 миллиардов евро, Рольф Бух предупредил, что его планы вернуться к росту могут быть сорваны за счет Берлина, что означает, что компании, возможно, потребуется отложить некоторые строительные проекты.
«Более высокие процентные ставки не подходят для цен на недвижимость, поскольку они увеличивают рефинансирование», — сказал он журналистам.
Кроме того, неясно, достигнут ли некоторых фондов сектор недвижимости, учитывая более неотложные требования, такие как ремонт устаревшей железнодорожной сети. Фрагментированная система правительства в Германии, разорванная на вражде и где местные политики оказывают большое влияние, также может задержать охват средств для компаний, занимающихся недвижимостью.
Флориан Швальм, управляющий партнер EY для недвижимости, отмечает, что, хотя планы затрат тщательно проанализированы, влияние на возрождение сектора недвижимости будет слабым.
На этом фоне плохие новости не отрезают и не отбрасывают тень на Германию.
В январе инвесторы сняли 500 миллионов евро из немецких фондов недвижимости, продолжая наиболее серьезный вывод средств из мирового финансового кризиса и после бурных месяцев, когда инвесторы были отозваны около 7 миллиардов евро.
«Приток плохих новостей в прошлом году означает, что конец не виден. Мы увидим еще одну спешку снять средства из таких средств в середине этого года», — говорит Питер Барков.
В то же время, немецкая экономика испытывает трудности. По данным анализа консалтинговой компании Falkensteg, одна пятая из 202 крупных немецких компаний, которые были обанкротившимися в прошлом году, были компаниями по недвижимости.
Немецкий сектор недвижимости, оцененный в 730 миллиардов евро, является ключевым столпом своей экономики, составляющий почти одну пятую часть валового внутреннего продукта и затмивает знаменитый автомобильный сектор страны, отмечает Ассоциацию недвижимости Zia.
После многих лет стрелы рынок недвижимости замерзл в 2022 году, когда Европейский центральный банк (ЕЦБ) поспешил повысить процентные ставки, чтобы остановить наиболее тяжелую инфляцию за десятилетия.
Сектор, который был процветал в то время, не был подготовлен. Строительные проекты были остановлены, работники потеряли свою работу, здания рухнули, а строительные компании обанкротились.
Самый замечательный крах пришел к гиганту в свойствах и розничной торговле Signa, который отлично присутствовал в Германии. Это привело к продаже самого известного универсального магазина в Германии, Кадеве в Берлине, и остановить строительство небоскреба в Гамбурге.
«Более высокие процентные ставки ссуды будут оставаться в течение длительного времени. В то время как крупные компании могут справиться, более мелкие будут испытывать трудности», — сказал Андреас Наджокс, адвокат, специализирующийся на недвижимости, в Noerr.
Любая новость — это актив, следите за Investor.bg и в С
