Офисный рынок в Нью -Йорке восстанавливается после пандемического кризиса быстрее, чем кто -либо другой в Соединенных Штатах. Ничто не говорит об этом повороте, как блестящая новая офисная башня, построенная JPMorgan Chase, пишет Wall Street Journal.
После более чем шести лет строительства банк готовится перевести тысячи сотрудников в свою новую штаб -квартиру с площадью 230 000 квадратных метров в этом месяце до большого открытия в октябре. 60-этажное здание-это ставка примерно за 3 миллиарда долларов, что Нью-Йорк определенно вернулся в годы неопределенности в отношении того, будет ли оно поддерживать свое лидерство в бизнесе и финансах.
«Это очень большое дело», — говорит нью -йоркский влиятельный брокер Кэтрин Уайлд, глава отдела партнерства в Нью -Йорке. «Это заявление о будущем Нью -Йорка», — добавляет она.
Поскольку город достигает сильного роста, остальная часть страны медленно возвращается к нормальной жизни. Посещения офисов в Нью -Йорке, или пешеходного трафика, впервые превысили уровни 2019 года в июле, согласно компании, чтобы проанализировать местоположение Placer.ai. Это единственный большой город, достигший этого порога. Компания обнаружила, что в национальном масштабе посещения офисов упали на 22% по сравнению с тем же месяцем 2019 года.
Восстановление офисного рынка в городе происходит из -за бизнес -руководителей, которые хотят оставить дни работы на расстоянии.
Чтобы привлечь сотрудников на рабочее место, все больше и больше компаний направляются к роскошным зданиям, которыми известен Манхэттен. 185 806 кв.
Первые классные области нанимаются быстро. Deloitte взял на себя обязательство арендовать офисную башню с площадью 75 000 квадратных метров в комплексе Hudson Yards в Вест -Сайде до начала строительства.
Некоторые из самых строгих требований для возвращения в офис поступают из основной отрасли в Нью-Йорке. JPMorgan и Goldman Sachs являются одними из компаний, которые приказали своим сотрудникам вернуться в офис пять дней в неделю.
Технологические и юридические компании в городе, в том числе многие малые и средние размеры, подписывают новые контракты на аренду. Согласно данным консалтинговой компании Savills, в первом квартале объем договоров аренды увеличился на офисном рынке в Манхэттене до 1,1 миллиона квадратных метров.
В то же время, избыток офисов в городе показывает признаки сокращения благодаря резкому усадке нового предложения в последние годы и увеличению количества офисов, превращенных в жилые здания.
JPMorgan объявила о своем плане свергнуть свою бывшую штаб -квартиру и построить новую, в два раза выше, в 2018 году. Два года спустя пандемия вызвала поломку на рынке New York Business Property. Сотни тысяч жителей Нью -Йорка покинули город, а те, кто остался, работали в основном из дома. Доля свободных офисных помещений достигла исторического пика. Тем не менее, проект офисной башни JP Morgan продолжал построен.
«Не было никакого ощущения, что они не уйдут ни в коем случае», — сказала Мэри Энн Тиг, генеральный директор CBRE в трех штатах округа в Нью -Йорке.
Генеральный директор JPMorgan Джейми Диаман возглавляет обратную кампанию в офисы Нью -Йорка. Компания быстро нанимает новых сотрудников, и Диаман призвал всех сотрудников вернуться в офис пять дней в неделю с марта. Он постепенно покупает офисные места в Нью -Йорке для выполнения этой задачи.
Агрессивная офисная политика компании сосредоточена на Мидтауне и Парк -авеню. Это отражает тот факт, что величественная улица, созданная в 19 веке, снова является одним из самых горячих офисных рынков в стране.
Согласно данным CBRE Consulting Company, доля незанятых офисных помещений в Манхэттене достигла 14% во втором квартале и оставалась значительно выше уровней перед пандемией. Ряд компаний в Нью -Йорке отложили сотрудников, нанимая или даже сократили их в экономическую неопределенность. Ожидается больше аббревиатуры, поскольку компании вводят искусственный интеллект для выполнения более простых задач.
До сих пор Нью -Йорк является лидером в восстановлении офисного рынка, помогая изменениям городских правил, принятых в 2017 году. Власти стремились содействовать строительству новых трофейных зданий вокруг Большого центрального терминала и привлечения компаний в этом районе.
Новая JPMorgan Chase Tower стала первым проектом, который воспользовался новыми правилами, и ее офисная башня является примером того, как строительные компании могут строить в рамках нового режима городского развития. В конце концов, у нее будет 10 000 сотрудников.
Башня, разработанная британской архитектурной студией Foster & Partners и построенная Тишманом Спейером, выделяется как впечатляющая новая структура на Манхэттенском небе.
С 19 столовыми заведениями, двумя садами на открытом воздухе, комнатами для медитации, парикмахерской и роскошной фитнесом и оздоровительным центром здание дает четкое сообщение сотрудникам JPMorgan.
Согласно данным CBRE, с 2023 года банк -гигант занимал крупнейшие офисные помещения в Манхэттене всех частных компаний. Диаман купил здание напротив новой штаб -квартиры банка.
В последние несколько лет JPMorgan нанял больше офисных помещений, чтобы временно разместить некоторых из 7000 сотрудников, которые работали в старом здании, в то время как новый завод строился.
JPMorgan не объявил, оставит ли это эти офисы пустыми после истечения срока аренды аренды. В любом случае, офисные брокеры не беспокоятся о высоком спросе в Нью -Йорке.
«Последние несколько лет показали, что люди готовы заплатить самую высокую арендную плату в истории Нью -Йорка», — говорит Дэвид Фальк, президент Newmark. Что касается власти городского офисного рынка, он добавляет: «Нет ничего лучше».
Любая новость — это актив, следите за Investor.bg и в С
